根据新加坡公寓网6得到的最新消息：分析师：为控制“鞋盒零售单位”，市建局新指导原则 只影响小型商业项目/分析师认为，市区重建局在上月底为控制“鞋盒零售单位”而推出的新指导原则，受影响的将是小型商业项目，大型项目或全资拥有、非分层地契的商业项目影响则较低。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）认为，受影响的项目未来新发展单位将更少，总发展价值（GDV）也将更低，而较大的零售单位可能需要更长时间才能在市场中找到买家。莱坊国际商业房产投资部执行董事蔡竺樾说：“目前所有尚未获得规划审批的项目都将受影响，因为他们必须重新调整店面大小和标价的预设。如果原来打算建造的项目中的零售单位平均面积大大低于50公尺，该新指导原则就会影响新项目的总发展价值，进而影响投资回报。”
 
发展商下来须调整项目单位大小搭配。她表示，发展商接下来需要调整项目的单位大小搭配、想出更创新的单位设计，或调整标价，以达成心目中的总发展价值。新指导原则限制新商业项目与综合发展项目，零售单位的平均面积不可少于50平方公尺（约538平方英尺）；项目的单边走廊最低宽度为2.0公尺至2.4公尺；而在双边走廊最低宽度为2.4公尺至3.0公尺。蔡竺樾说：“发展商以后建分层地契商业项目不能再有这么多单位。过去两年推出的新分层地契零售项目，大部分的单位平均面积都低于50平方公尺。若根据这项新指导原则，这些项目的单位数量会是超过所批准数量的一到两倍。”她举出的一些例子包括Suites at Bukit Timah，单位平均面积只有11平方公尺，共有43个单位，但在新原则推出后，类似项目只准建九个单位；加冷路的Le Regal共有48个单位，平均面积只有13平方公尺，但新原则只允许建13个；而巴西班让的Viva Vista建有106个单位，平均面积为18平方公尺，新原则下只准建39个。  
此外，她也表示，随着单位数量减少，新项目的总发展价值也会受影响。她指出，小型单位的平均尺价一般比大型单位高，低于25平方公尺的单位尺价，可比超过25平方公尺单位的尺价高5％到25％。市区重建局REALIS的交易数据显示，今年首季售出多达56个新分层地契零售单位，平均价格为每平方英尺4160元。不过，其中60％的单位是小于25平方公尺，平均交易价为每平方英尺4860元；而在40到50平方公尺的单位，平均交易价是每平方英尺4675元。不过，由于小型单位的强劲投资需求，以及这些单位在未来的有限供应，发展商可能会趁此机会提高这些小单位的售价。另一方面，由于小型零售单位的价格较低，买家较能承担得起，销量也较佳，售价低于200万元的单位一般比较快卖出去，大单位则需花较长时间才能售出。
 
若无法卖出大单位发展商可能暂时持有。新指导原则意味着分层地契项目，必须建造一定数量的大单位。蔡竺樾认为，发展商若无法卖出这些大单位，可能会先持有一段时候等候买家，同时自己管理与出租这些单位，以换取租金收入。此外，位置良好的大型商场、全资拥有或属于房地产投资信托（REIT）拥有的商场，不会受到太大的影响。地段良好的项目比较容易吸引大的租户，而由业主管理的商场也为了确保活力，都拥有大小单位的配搭，包括拥有一些大型单位来满足主要租户的需求，因此较容易超过这个平均面积指导原则。莱坊指出，一些由业主全资拥有或属于房地产投资信托的商场，平均单位面积约在120到170平方公尺之间，而一些郊区的商场平均单位面积则较小，但在80到120平方公尺之间，也超过市建局指导原则的50平方公尺。
(责任编辑：诸丽南)

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