2013年第四季组屋转售价格比第三季下跌1.3％，创下2005年以来最大的季比跌幅。另一方面，私宅价格也下跌，终止了过去七个季度的涨势。在多轮降温措施影响下，组屋转售价格去年第四季延续下滑势头，比第三季下跌1.3％，创下2005年以来最大的季比跌幅。建屋发展局昨天公布的预估数据显示，去年第四季组屋转售价格指数从第三季的204.8点，滑落到202.1点。这是组屋转售价格指数连续第二个季度下滑。该指数在去年第三季曾出现四年来的首次下滑，季比跌幅是0.9％。组屋转售价格上次季比跌幅超过1％是在2005年第二季，当时季比下跌4.8％。    组屋转售价跌幅加大，私宅价格调头向下。另一方面，上一季私宅价格下跌0.8％，没有延续去年第三季的0.4％涨幅，当时私宅价格指数达到新高。不过以全年来说，私宅价格继续攀升，涨幅为1.2％。这也是自2008年以来，私宅价格涨幅最低的一年。市区重建局预估数据显示，上一季跌幅最大的是高档地区，下滑2.2％；大众私宅和中档私宅价格分别下跌0.6％和上涨0.8％。房地产分析师预计，今年的转售组屋和私宅价格都将继续走低。转售组屋方面，由于价格下滑，一些买家可能重返公开市场，交易量预计会比去年高。博纳集团总裁伊斯迈和ERA产业主要执行员林东荣都估计，今年全年转售组屋价格将下跌5％至8％。伊斯迈说：“转售市场将和去年一样，是交易淡静的一年。上半年市场将会疲弱，下半年好转，因为转售价和现金溢价下滑，会吸引一些买家回到转售市场。”林东荣指出，贷款条例收紧、永久居民购屋限制，以及允许单身者买新组屋等条例，都影响转售组屋需求，这些因素今年还将继续发挥作用。智信研究与咨询总监王伽胜说，组屋转售价格下降，主要因为每月偿还贷款比率顶限，限制了买家的贷款能力。
 
  现金溢价方面，新加坡房地产联合交易网（SRX）数据显示，截至上月15日，去年第四季组屋转售整体现金溢价中位数只有1万元，比前年同期下滑2万4000元，跌幅达70％。多数地区的组屋转售价去年都呈现下滑趋势，但也有个别组屋区的价格继续坚挺。例如红山的三房式单位去年第四季转售价中位数是39万9000元，比第一季高9000元；四房式单位第四季转售价中位数是66万5000元，也比去年首季高1万6000元。王伽胜说：“这是因为成熟组屋区通常较受欢迎，买家也比较富有，他们受贷款限制影响较小。”组屋转售价格走下坡，令一些人担忧市场未来走势。王伽胜认为，目前仍无须放松条例，尤其是每月偿还贷款比率顶限，因为这个政策是为了鼓励买家更谨慎，也能控制卖家开出过高售价。林东荣则预计，近期不会再有新的降温措施，“因为政府不会想让任何措施在短期内造成价格大跌。”他也相信，随着建屋局今年把三房式和更大预购组屋的供应减少18％，转售市场买家可能增多，交易量会比去年提高8％至10％。建屋局将在本月24日公布第四季组屋转售市场的详细数字，届时去年全年的转售组屋交易量将会出炉。根据SRX数据，截至12月中，去年的组屋转售交易量只有1万7360宗（不包括一房和二房式组屋），比前年锐减三成。这意味去年全年的总交易量，很可能跌破两万宗，创下90年代末以来的最低水平。
(责任编辑：诸丽南)

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