新加坡首个标榜“退休住宅”的私宅项目昨天开放示范单位，吸引上千个公众参观。该60年地契项目每平方英尺预示售价最低从980元起，预订1月中正式开售。60年地契的私人公寓项目The Hillford将以“退休村”的形式进行管理，有全职管家为住户服务，也有方便乐龄人士的硬体设施，包括可全天候呼叫管家的紧急按钮。  
   2014年首个周末，以“新加坡首个退休住宅”为卖点的私人公寓项目The Hillford昨天开放示范单位，吸引上千个潜在买家蜂拥而至。这个位于惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）的60年地契私宅项目共有281个公寓单位和18个商店单位，预计本月17日正式让买家下订。据发展商世界级置地（World Class Land）透露，该项目每平方英尺预示价最低从980元起，其中，面积398平方英尺的一房单位，从38万8000元起跳；面积506平方英尺的二房单位从49万8000元起跳；至于面积657平方英尺的双钥匙二房单位则从64万8000元起跳。代理经纪行之一的ERA产业首席执行长蔡奇合受访时表示，该项目的卖点在于地契年限较短，因此相对于99年地契的项目，单价较负担得起，除了适合退休人士，40多岁的工作人士也可考虑先以投资收租为目的购买，等到近退休之际才搬入。The Hillford和一般公寓不同的是未来将以“退休村”的形式进行管理，有全职管家为住户服务，也有方便乐龄人士的硬体设施，包括可全天候呼叫管家的紧急按钮，18个商店单位也将包含医疗、乐龄护理、托儿和餐饮等服务设施。退休村也有专职的经理负责策划适合乐龄人士的联谊活动，包括跳舞、绘画和瑜伽等。
 
   首个“退休村”吸引人潮，42岁的钱先生看到该项目以“退休住宅”为卖点，昨天和兄长带着70多岁的母亲李女士到访示范单位。他表示，对老人家来说，紧急呼救按钮是好的设施，但据他了解，屋主须自行安装供老人家使用的扶手，似乎不如政府建造的乐龄组屋周全。60多岁的陈女士则告诉记者，她在考虑买一个两房式的小型公寓，该项目的价格符合她的预算，而且全天候管家对退休人士来说是好的服务。但她也指出，退休人士没有新的收入，住公寓要支付不少管理费，是额外的财务负担，得慎重考量。
 
   参观者不乏年轻人，The Hillford虽然以退休住宅为卖点，不过就记者观察，昨天的到访者不乏年轻人。30多岁的黄健德夫妇告诉记者，由于两人都是马来西亚籍，刚成为永久居民一年，受新永久居民三年内不得购买转售组屋的条例所限，所以在考虑买较负担得起的私宅。黄健德说：“60年地契对我们来说刚刚好，我们在这里工作至60多岁退休后，不一定继续留居新加坡，因此，如果价格比99年的单位便宜，我们会考虑购买。”欣乐国际（SLP International）执行董事麦俊荣受访时表示，惹兰裕廊克基和山景道（Hillview Avenue）一带，以60年地契来看，每平方英尺1000元左右有点偏高。他说：“如果以地契较短，价格较便宜的单位来看，市面上已建成10年至20年，地契还剩至少80年的99年项目，尺价低于1000元的单位不少，买家其实有很多选择。”麦俊荣也指出，购买60年地契私宅仍须考虑到将来如果卖出，剩余地契年限不长，第二任买家可获得的银行贷款就相对少，须付较多现金，这意味着卖价也得削减，相对于99年地契项目，投资价值较低。麦俊荣认为，发展商当初以每平方英尺容积率482元标下地段的价格偏高，超出第二高标价10％，间接也影响到项目发售价。他建议政府在未来可考虑让发展商标地时同时提出地段竞标价和项目发售价，从中挑选出价效率最高的发展商。
(责任编辑：诸丽南)

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