政府调整转售组屋索取估价的程序，受访房地产分析师指出，这能在房地产市场红火时，防止加剧价格上涨。他们也认为，建屋发展局及时更新转售组屋成交价，能帮助买卖双方作出更好的决定。
租屋转售新旧程序对比
国家发展部长许文远昨天在国会拨款委员会辩论该部门的预算开支时宣布，调整转售组屋的估价索取程序，让买卖双方在不知道估价的情况下商讨售价，只有在双方签署选购权书后，买家才能向建屋局索取估价。
此前，屋主在决定出售组屋时，能先向建屋局索取估价，然后在估价基础上，同买家商讨溢价。
这项调整昨天下午5时起生效。在新的程序下，从签署选购权书到行使选购权，买家将有21天时间，比之前多七天。
配合调整，建屋局将每天公布已登记的组屋转售交易价，好让买卖双方获得最即时的市场信息。
房地产经纪公司Chris International董事许家荣说，按照以往的做法，在市场上扬时，卖家会习惯性地在估价的基础上要求买家支付溢价，“而之后的估价又是基于之前交易的整体售价，这样就导致价格节节攀升。”他认为，调整后买卖双方能把关注的焦点集中在售价，而不是溢价。
许家荣也说，这不表示废除溢价，因为一旦协议的售价高于估价，也就是银行所能贷款的部分，买家同样得支付额外现金。“所以买卖双方必须做好功课，了解周边类似单位的交易价，以协商更合理的价格。”
欣乐国际执行董事麦俊荣也说，组屋转售市场独有的溢价，会导致价格加速上涨。
“在不断出现高额溢价的时期，买卖双方都会上调他们对未来溢价的预期，导致售价进一步上涨。现在买卖双方都得参照过去的售价，预计会减少高额溢价出现的几率。”
21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣欢迎建屋局及时公布交易价格信息，让市场更透明。
不过他指出，由于不能预先知道估价，一些买家可能在拿到估价后，才发现得支付现金，“相信有人会因此放弃行使选购权，一旦发生这样的情形，不知道建屋局是否会调整之前已收录在系统中的售价，以更好地反映市场情况”。
博纳集团总裁伊斯迈也提醒，由于议价时不知道估价，一旦售价高过估价，买家就得支付更高现金，因此在商讨价格时买家会更谨慎。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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