今年首季的转售组屋和私宅价格继续下滑，跌幅也持续扩大。组屋转售价格滑落1.6%，跌幅高于去年第四季的1.5%，是连续第三个季度走低;私宅价格也连续第二个季度下挫，跌幅达到1.3%，比去年第四季的0.9%跌幅更大。

　　建屋发展局和市区重建局昨天分别公布今年第一季的房地产价格完整数据。

　　根据建屋局的数据，组屋转售价格指数从去年第四季的201.7点跌至198.5点，下滑幅度达1.6%，比本月初公布的预估跌幅(1.5%)还要高0.1个百分点。

　　这是该指数自2012年第四季以来，首次跌破200点，也是2002年以来首次出现连续三个季度下滑。

　　市区重建局的数据则显示，私宅价格指数从去年第四季的214.3点下跌至今年首季的211.6点，跌幅与预估数据中的1.3%一致。若与去年第三季的历来最高216.3点相比，过去两个季度的私宅价格已经累计下跌了2.2%。

　　红山和女皇镇组屋转售价最高

　　在26个建屋局市镇中，红山的三房式组屋和五房式组屋中位转售价均为全国最高。这一区的三房式单位转售价中位数为39万3000元，五房式单位转售价中位数则高达75万9000元，与排名第二的勿洛(55万9000元)相差整整20万元。

　　四房式组屋转售价中位数最高的则是女皇镇，为69万元。

　　值得注意的是，从本季开始，建屋局不再公布各区转售组屋的溢价(COV)中位数，此前公布的溢价信息也将从建屋局网站删除。这是为配合该局上个月调整转售组屋估价索取程序，要求买卖双方关注售价而非溢价做出的改变。

　　在组屋转售价下跌的同时，转售交易量也减少。今年第一季仅有3781个组屋单位转售，较去年第四季的4001个减少5%。

　　受访分析师认为，除了去年推出的一系列降温措施外，组屋估价索取程序的改变也为转售市场增加更多不确定性，预计全年都将延续这一疲软态势。

　　博纳集团总裁依斯迈表示，建屋局对估价索取程序的调整让买家的态度更加谨慎，出价时也会更小心，这将对接下来几个季度的组屋转售价造成下滑压力。

　　建屋局今年将推出2万4300个新组屋单位，依斯迈指出，这只比去年的2万5100个略少。他预计随着新组屋的供应量增加，对转售组屋的需求将日趋减少。

　　他说，未来三年将有8万个预购组屋单位落成，1万8000户家庭将迁入新组屋，他们必须在6个月内出售现有组屋，使得市场上的转售组屋数量增加，导致转售价进一步下滑。他预计，今年的组屋转售价格会下滑6%至8%，而未来两年则可能下跌12%至15%。

　　智信研究与咨询总监王伽胜则认为，随着卖家无法再漫天要价，转售组屋单位的价格对买家来说将趋于合理，转售市场的供需情况也将在下半年逐渐稳定。

　　组屋转租量增17%

　　另一方面，组屋转租(subletting)量从去年第四季的7268起增至8485起，增幅达17%，获准转租的单位则从4万5674个增至4万6637个，上涨2.1%。

　　橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯指出，这是自2007年以来组屋转租量最高的一季，可能是受疲弱的转售市场反推的结果。

　　李敏雯说：“当拥屋者们意识到他们的组屋单位无法在转售市场卖到好价钱时，更多人决定把单位转租出去。”

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