新加坡地私宅市场，前景依旧一片光明，圣淘沙岛上的升涛湾住宅区是新加坡唯一让外国人置业的有地住宅地区。最近，新私宅和转售私宅市场的销售表现疲弱，一些人不禁四处打听，现在是否是购买有地私宅的好时机。其实，从我们最近和公众的沟通中，我们发现那些询问是否应该购买有地私宅的人，比起那些想要售卖的人更多。从这个公众质询的角度显示出，这个私宅市场领域可能隐藏着显著的积压需求。有地私宅的一些特点，让它们比其他类型的私宅更鹤立鸡群。其中一点，就是它的供应是有限的。在分析这个市场领域时，这其实是一个很重要的考量。从2003年至2008年以及2008年至2013年这两个时段内，虽然家庭收入的中位数和最高10%，累计增幅相当快速，达到双位数增长，但有地私宅的供应量却增加不到4%。相比较之下，公寓和共管公寓在2003年至2008年以及2008年至2013年的累计增幅，分别达到19.9%和26.6%，大致上接近家庭收入的涨幅。这意味，虽然收入在过去这些年来已显著增加，尤其是收入较高的族群，供应却没有跟上。在这些年来，这个积压需求的累积，已使到有地住宅的价格增幅，比起非有地住宅的价格增幅更大。这一点在图表中明显可以看出，图一比较的是2003年至2008年，以及2008年至2013年的价格增幅。
      实际上，在有地私宅的分类中，优质洋房（GCB）的累计价格涨幅更大，在同样的这两个时间段内，分别上涨了85.6%和128.3%。这一个私宅领域又有怎样的未来呢？首先，且让我们看看现有的私宅供应量分布情况。截至2013年第四季，市场上有7万1049个有地住宅单位，以及21万8321个非有地私宅单位（这包括执行共管公寓（EC）在内）。这分别占了25％和75%的私宅单位。展望未来，有地私宅的未来供应比率更低，目前施工中或即将施工的私宅单位，只有4%是属于有地私宅。简单来说，有地私宅市场的前景是非常光明的。我们不必进一步论证，为什么这是长远投资或作遗产规划时，优先考虑的选择，我们只需要把重点放在对比国人的收入和供应失调，以及有地住宅供应量的先天局限性，就可以轻易看出，这一切因素都构成一个强而有力的理由，让人们相信，这一个领域会在未来继续表现优越。虽然整体市场的销售量疲弱，但有地私宅只占未来私宅供应的4%，这意味买家应该能够看到它在这方面的先天优势，进而引申出即使公寓和共管公寓价格走软，或是整体组屋和私宅市场的价格疲弱，有地私宅的价格依然能够维持坚挺。
 
   人们自然而然会问的下一个问题，就是应该购买哪一类型的有地私宅？这是一个因人而异的财务决定，这篇分析文章并不打算为大家解答这个问题。虽说如此，我们依然可以从最近的全球金融危机的历史资料中发现，有地私宅的价格跌幅比起非有地的跌幅更小。从2008年第二季至2009年第二季，有地私宅价格下跌23.7%而共管公寓价格下跌了35.2%。这个近期的价格走势和亚洲金融危机的价格走势截然不同，在1997年第一季至1998年第四季，有地私宅的价格跌幅更大，下跌78.4%，而共管公寓价格只下跌了55.5%。因此，我们相信，若面对另一个危机的时候，有地私宅的价格下行风险，不会像共管公寓那么极端。这一个预测的背后，靠的是有地私宅的先天优势——未来私宅供应中只有4%是属于有地私宅。总而言之，我们相信，在这个为了避免住宅市场超速而踩下了刹车的时代，那些拥有能力购买有地私宅的买家，应该善用这个平静的时间，来计算他们的财务能力和作出决定。这是因为，一旦刹车踏板上的力度放缓或被加大，假设其他一切因素保持不变，相对低的供应量，将能带领有地私宅这一个私宅领域的表现超越大市。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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