新加坡私宅价格终于在今年第一季扭转风向，微跌了0.1%，但发展商卖出的新私宅单位却暴涨83%至6458个单位，改写了2009年以来的最高季度销售纪录。
发展商在今年第一季卖出的“鞋盒公寓”(shoe-box apartments)也刷新历史新高，创下1764个单位的纪录。
执行共管公寓(Executive Condominium)的销量也异常旺热，今年第一季卖出了1557个单位。这是执行共管公寓自2010年第四季重新推出以来，销量最高的一个季度。
日前出炉的房地产价格数据引起市场人士再次热议，虽然价格已经下跌，但市场上的一些热气是否会迫使政府再次出手降温?
欣乐国际执行董事麦俊荣说：“政府可能采取行动来抑制这股投资需求。”他认为，其中一个可能性是限制发展商在一个项目中所建造的鞋盒公寓比例。
鞋盒公寓指的是面积不超过50平方公尺，即538平方英尺的公寓。
发展商在今年第一季卖出的1764个鞋盒公寓，占了整个季度销量的27%。去年第四季，发展商则总共卖出3525个新私宅单位，其中558个属于鞋盒公寓，只占了总销售量的16%。
市区重建局的数据也显示，市场上的买气集中在单位价不超过75万元、门槛比较低的公寓上。
发展商在今年第一季卖出了2766个售价不到75万元的新公寓，占了总销售量的42%。去年第四季，这类公寓的成交量只有911个，相等于26%的销售量。
市场的买气也很明显地集中在郊外地区，核心中央区以外(OCR)的第一季销售量达到5268个，相等于82%的销售量。去年第四季只有74%(2600个单位)的买气集中在核心中央区以外。
戴德梁行(DTZ)研究部主管蔡楚芬指出，政府收紧印花税条例后，外国买家的购买热度已明显退却。去年第四季，购买未完工新私宅单位的外国人比率高达17%，但今年第一季却减少至6.2%。
二手市场异常冷清
跟新项目比较，二手市场也显得异常冷清。今年第一季卖出的已完工二手单位(resale units)连续第三个季度减少，只有1906个，这是自2009年第一季以来的最低水平。这占了今年第一季总私宅成交量的21.8%，是市建局自1999年整理有关数据以来最低的一个水平。
未完工的二手单位(楼花)成交量则由去年第四季的9.1%，减少至3.6%。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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