组屋转售价格趋向平稳，吸引更多买家进场，上个月的转售交易量继续回升，从3月的1422宗增加至1484宗，是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动，只比3月略微下滑0.2%。

　　新加坡房地产联合交易网(SRX)昨天公布4月份转售组屋市场预估数据，该机构收录本地超过85%的房屋交易信息。

　　数据显示，上个月组屋转售市场共有1484宗交易，比前一个月增加4.4%，也是去年7月以来交易最活跃的一个月。不过与去年同期相比，4月的交易量还是少了14.4%。

　　价格则继续保持稳定，4月的组屋转售价只微跌0.2%，与去年同期相比则下调5%。各类屋型中，三房式至五房式组屋的转售价月比都略微滑落，不过跌幅都没有超过1%。

　　公寓式组屋转售价是唯一上扬的，这类单位逆转之前两个月连续下滑的颓势，月比上涨1.2%。碧山和裕廊东的公寓式组屋转售价中位数上个月都超过80万元，实龙岗的公寓式组屋转售价中位数也达到79万5000元。

　　此外，组屋整体租金中位数上个月下滑1.1%，出租交易有1653宗，比3月少3.8%。

　　智信研究与咨询总监王伽胜认为，转售交易增加，价格却保持平稳，说明“买家看到转售组屋更加负担得起，购买兴趣因此增加”，不过因为面对贷款限制，他们不愿向高额售价妥协。

　　ERA产业主要执行员林东荣也指出，转售价平稳体现卖家在出价时更加现实，买家也更为谨慎。

　　他说：“当转售价进一步稳定，与估价更加相符，可能吸引更多首次购屋者回归转售市场，特别是不想花三年时间等候预购组屋的人。”

　　虽然需求可能提高，转售组屋的供应也会增加，价格未来几个月预计不会反弹。

　　王伽胜指出，今年约有1万7000多个私宅单位竣工，不少组屋提升者可能会搬去崭新的私宅，如果组屋地点不佳，难以吸引到租户，屋主可能考虑出售组屋，这将促使转售价格进一步调整。

　　他预计，今年全年组屋转售价将下滑5%，三巴旺、裕廊西和马西岭等地点较差的组屋会面对更大冲击，碧山、女皇镇和大巴窑等成熟市镇的组屋受到的影响较小。

　　根据建屋发展局上月底公布的数据，组屋转售价今年第一季下滑1.6%，已经连续第三个季度走低。

　　从上个月起，SRX不再公布每月现金溢价中位数走势，而是推出TOX(Transaction Over X-Value)的走势。

　　这个数值是组屋转售价与X价值的差额。X价值是SRX根据周边房地产近期转售价格，估算出来的某个单位的价值。TOX从一定程度上反映了组屋转售价与周边组屋近期转售价的差距。

　　SRX数据显示，上个月TOX中位数是负4000元，比3月的负3000元进一步下跌1000元。26个市镇中只有五个市镇的TOX数值大于零。王伽胜说：“这说明转售市场继续疲弱，多数买家支付的价格低于同类组屋近期的售价。”

　　上个月的转售交易量从3月的1422宗增加至1484宗，是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动，只比3月略微下滑0.2%。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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