English
您当前位置 :首页 > 公寓新闻 > 上月私宅转售 量增价跌

上月私宅转售 量增价跌

时间:2014-05-13 10:10编辑:高鹏飞 点击: 来源:未知

  经过今年首季的缓慢走势后,我国的二手私宅市场上月开始活跃起来。今年4月份的非有地私宅转售量比3月增加24.6%至476个单位,这是自去年10月以来的最高水平。转售价格则由升转跌,创下16个月来的最低水平。

  昨天出炉的新加坡房地产交易网(SRX)预估数据也显示,与去年同时期的649个单位私宅转售量相比,4月份的转售量还是下跌了26.7%。

  在转售价格方面,今年4月份的转售价格指数比3月份稍微滑落1.7%,是自2012年12月以来的16个月最低水平。3月份的转售价格环比上扬0.2%。

  智信研究与咨询总监王伽胜说:“4月份的转售量上升,不过转售价却下跌,说明了二手私宅的买家一般上懂得寻找时机,他们在当前谨慎时期一般不倾向于开出高价。”

  就个别领域的私宅而言,领跌的是中档私宅市场(即其他中央区,简称RCR),跌幅为3.6%,其次是高档私宅市场(核心中央区,CCR),下跌2.3%。不过大众私宅市场(中央区以外,OCR)的转售价格却扭转跌势,微涨0.4%。

  ERA产业主要执行员林东荣认为,在总偿债率(TDSR)推出后,一些买家在购买总额较高的私宅单位,特别是核心中央区和其他中央区的高档与中档私宅时,多少都受到这房贷条例限制。这或许也说明了这两个领域的卖家在出价时更加实际,造成两个领域的转售价都出现下跌。

  私宅买家也注意到

  租赁市场需求疲弱

  林东荣说:“在现今楼市中,买家很留意私宅转售总额,因为他们必须在个人私宅需求和可取得房贷的私宅之间找到平衡。买家在买转售私宅作为投资时,也谨慎注意到租赁市场的疲弱需求。”

  在租赁市场方面,4月份的租赁合约数量大致维持在3月份水平,达到3202个,比去年同期的2917个增加9.8%。

  在租金走势方面,私宅租金价格已从3月份的27个月的低点回弹,4月份环比上扬了0.2%。这主要是被RCR领域的私宅租金上扬所带动,这领域的私宅租金上扬0.5%。至于CCR和OCR等其他两个领域的私宅租金,仍然处于下滑状态,分别在4月份下滑0.6%和0.2%。

  林东荣认为,随着越来越多私宅项目完工并取得临时入伙证(TOP),目前的私宅转售市场也面临着这些完成项目的更激烈竞争。加上我国经济转型,减少引入外籍员工,他预料私宅租金会在今年底进一步放缓5%左右。

  SRX也发布了4月份的TOX(transaction over X-value,简称TOX)数据,整体TOX中位数仍处于负数状态,报负2万元,反映了私宅价格继续面对下行压力。

  TOX是SRX上月新推出的估价方式,主要利用周边房地产近期的转售价数据,估算某个单位的X价值,再将这个估算的X价值与目前的成交价作比较。正数的TOX意味着买家当下支付的转售价,高于过往转售价格,负数的TOX则说明买家支付的转售价比之前周边单位的转售价来得低。TOX数额越大表示价格增加或下滑的速度越快。

  SRX表示,4月份的TOX中位数为负2万元,意味着超过一半的非有地私宅买家,支付的转售价比3月份的成交价低了2万元以上。3月份的TOX中位数为负1万5000元。

  在SRX分析的27个地区中,有19个地区的TOX呈负数状态,其中第9邮区(乌节路、经禧、里峇峇利)和第12邮区(马里士他、大巴窑和实龙岗部分地区)的TOX负数最大,分别是负13万元和负4万元。在TOX呈正数的其他地区中,第10邮区(武吉知马、荷兰路、东陵)和第19邮区(实龙岗部分地区、后港、榜鹅)分别报3万7500元和1万6000元。

  谈到转售私宅下来走势,王伽胜认为转售私宅的需求预期平缓,每月转售私宅指数也将继续下跌,但下跌幅度将不会太大,全年跌幅预计达7%,当中又以CCR领域的高档私宅领跌。

(责任编辑:高鹏飞)

本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线:400-7160816。新加坡详细咨询请拨打(+65)67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作:酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站:新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
分享到:
------分隔线--------------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片
在线QQ咨询