从多个指标显示，在政府推出多轮的降温措施后，近乎脱缰失控的房地产市场，开始稳定下来。组屋转售价格和私宅价格去年下半年开始下跌。私宅去年第四季下跌0.9％，而今年第一季度的跌幅扩大至1.3％。在同期，转售组屋价格分别下跌1.5％及1.6％。此外，去年有11％的房地产经纪离职转行，而新入行的人数则比前年少了27％。发展商在观望一段时间后，最近开始削价求售，折扣高达20％。他们之中，有许多是财力雄厚的发展商，有持守能力。因此，削价动作反映了他们对房地产后市持悲观看法。实际上，会德丰产业及华联企业在上财政年为其公寓项目拨出可观的减值准备金，而会德丰产业就在几天前将其宏茂桥的公寓售价削减10％。降温措施虽然稳住了房地产市场，但也有一定的代价。房地产市场是新加坡经济重要的一个板块，降温措施不仅影响发展商及房地产经纪，也缩小了银行的房地产贷款规模。此外，越来越多发展商出走，到国外投资，而本地也有不少投资者转到海外购买房地产，导致资金外流。同时，发展商及投资者在海外承担的风险，显然比在本地高出许多，特别是在法律条规还不完善的国家。此外，总偿债率的规定，使一些真正想置业者却步。它也改变了组屋转售市场及私人公寓市场的关系。两年前，满五年最低居住年限的组屋中，有两成转售，但去年则剧减至5.5％。有经济能力的组屋提升者，在购买私人公寓后，也倾向保留组屋，以确保他们在经济情况改变时，能回到组屋居住。但私人公寓拥有者保留组屋收租，在最近则引起一些人的不满，特别是哪些无法提升到私人公寓的国人。
 
   降温措施是为了稳定房价，从而消除民怨。房价的大幅度波动，不论是暴涨或暴跌，都不是好事。房价若暴涨，不仅会带动生活费的上涨，也将使年轻的一代望房兴叹。房价若暴跌，房地产投资者的利益将受损，而在居者有其屋的政策下，这批人数相当可观。房价暴跌的冲击，也将外溢到其他行业，特别是金融业。因此，政府必须在这两者之间找到平衡点。虽然发展商开始削价求售，但现在还不是解除房地产降温的时候。首先，房地产价格在这几年来狂升后，开始下跌，这是属于健康的调整。过去几年，房地产价格的升幅，远超过国人的工资增长率，因此引起极大的民怨。新私宅的总体价格虽然下跌，但大众私宅的尺价，还是在1000元以上。在组屋转售市场方面，今年第一季的组屋转售价虽然下跌，还是比2006年高出近一倍。其次，从发展商削价后的销量反映出，房地产市场潜在需求强劲。新加坡失业率低，大多数国人有工作及收入，在低利率环境下，他们对房地产的投资，有很大的热情与冲动。若在这个时候放松降温措施，将在房地产市场掀起另一轮抢购热潮，从而使政府多年来的努力，前功尽弃。其三，在外围经济，特别是利率走势还不明朗的时候，贸然调整或撤除降温措施，将向市场发出错误的信号。美国联储局虽然削减购债规模，但它也表示，低利率还会持续一段相当长的时间。因此，游资的流向，将可能在房地产市场触发另一轮的投机行为。降温措施是反周期的行政手段，是政府在市场失灵的时候，进行干预的行为。这些措施必须随着房地产市场的改变而作出调整或撤除。在接下来三年，房地产供应将大量增加，其中新组屋就达8万个单位，这将对组屋转售市场及私宅市场的供需，产生巨大的冲击。若利率也回升到正常水平，房地产市场可能有崩盘的风险。不过，在现阶段，房地产市场处于平稳而偏高的态势。因此，降温措施应持续，以让虚高的房地产市场软着陆。
 
(责任编辑：诸丽南)

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