组屋转售价创两年来新低，公寓式组屋下挫2.8％跌幅最大。新加坡房地产联合交易网指出，5月的组屋整体转售价格已经滑落至2012年4月以来的新低，与去年4月的高峰相比则低了6.5％。今年以来，整体的组屋转售价格下滑幅度已达到2.7％。组屋转售市场继续疲软，上个月的整体转售价格比4月下滑1.2％，是连续第四个月走低，月比下滑幅度是今年最大的。这也使得组屋转售价格创下过去两年的新低。新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布5月组屋转售市场预估数据。所有屋型的组屋转售价都呈下跌趋势，下滑幅度最大的是公寓式组屋，上个月转售价格下挫2.8％。三房式和四房式组屋价格都降低0.8％，五房式单位的价格则下调0.6％。SRX指出，5月的组屋整体转售价格已经滑落至2012年4月以来的新低，与去年4月的高峰相比则低了6.5％。今年以来，整体的组屋转售价格下滑幅度已达到2.7％。组屋转售交易今年3月以来变得比较活跃，3月和4月的交易量都超过了1400宗，4月的交易量还创下之前九个月的新高。不过，上个月的转售交易又有所减少，只有1320个单位转售，比4月的1484个少了11.1％，与去年同期相比交易量则下滑近两成。组屋出租市场方面，整体租金价格上个月保持平稳，只略微下滑0.3％，出租交易有1546宗，比4月增加1％。
 
   贷款限制导致转售价下滑，房地产分析师异口同声指出，导致组屋转售价格继续下滑的主要原因还是购屋者面对的贷款限制。不过智信研究与咨询总监王伽胜认为，价格下滑情况属于“软着陆”，目前政府无须调整贷款限制。他说，今年首五个月转售组屋价格下滑2.7％，价格在第三季末至第四季将会逐步平稳，全年的下调幅度预料在5％。“组屋转售价格近些年大幅上涨，多数屋主现在转卖的组屋，过去多年来已享有升值，即便今年转售组屋价格下调，也不至于让他们陷入负资产的困境，因此暂时没有必要调整条例。”橙易产业研究与咨询部主管李敏雯指出，建屋局调整估价索取程序，并对买家设立贷款限制，迫使卖家开出更为实际的售价。她相信，组屋转售市场正在趋向稳定，买卖各方对价格期许的落差会越来越小。李敏雯说，今年将有五个私人组屋项目和2000个执行共管公寓单位获得临时入伙准证，提升住屋者得在拿到钥匙后的六个月内，卖掉现有手头上的单位，这意味着组屋转售市场的供应将会增加。至于组屋转售交易量减少，她认为，这可能是因为一些潜在买家选择购买建屋局推出的剩余组屋。建屋局上月在剩余组屋销售活动中，推出3383个位于各市镇的剩余单位供买家选购。李敏雯说，这个数量接近过去三个月转售组屋的总交易量，转售市场潜在买家可能转而申购剩余组屋，因为这些单位有的马上就要建成，有的已经可以入住，价格也比转售组屋便宜。反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）的中位数上月继续保持在负4000元。X-Value是SRX根据周边房地产近期的转售价格估算的组屋价值。上个月TOX中位数是负一万元或更低的市镇有红山、蔡厝港、巴西立和榜鹅。ERA产业主要执行员林东荣说，这说明这几个市镇的多数买家支付的价格，比近期其他购买类似单位买家支付的价格来得低。组屋转售价格近些年大幅上涨，多数屋主现在转卖的组屋，过去多年来已享有升值，即便今年转售组屋价格下调，也不至于让他们陷入负资产的困境，因此暂时没有必要调整条例。
(责任编辑：诸丽南)

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