新加坡的濒水住宅，一向是市场相当关注、也是开发商推销项目时所注重的卖点。只要是建在靠水的住宅，例如升涛湾、滨海湾、勿洛蓄水池、榜鹅河等，都以水景作为项目的卖点之一。

　　至于靠近市区的地方，贴近加冷河和加冷盆地(Kallang Basin)的住宅项目，也能够欣赏到水景。不久前有一个距离劳明达地铁站不远的新私宅项目——Kallang Riverside推出市场。项目正如其名，就位于加冷河畔公园的旁边。

　　这个商住综合发展项目属于永久地契，楼高30层，拥有212个私宅单位和7个商业单位，包括单卧房式至三卧房式单位，也拥有顶层阁楼单位，单位面积从约520平方英尺到3500平方英尺不等。

　　据了解，该项目的售价是每平方英尺1900元到2100元左右。

　　项目的开发商是星柔巴士私人有限公司(Singapore Johore Express)，预计会在2019年竣工。

　　这个市区边缘的项目，并不属于传统被视为是住宅地区的地段;这幅地段本来也并非住宅地段，也不属于政府售地计划中推出的地段，而是星柔巴士公司拥有的工业大厦。

　　因此，项目周边并没有很多其他私宅项目可以作为比较或参照。

　　相对比较接近的是更靠近加冷地铁站的The Riverine by the Park。该永久地契公寓项目的最近一次交易是在2013年6月，一个单位以1802元尺价进行了交易。

　　若更靠近劳明达地铁站，则有瓅之尚都(Citylights)和Southbank这两个99年地契项目。瓅之尚都在今年4月交易的一个单位尺价为1276元，而Southbank在今年5月则有一个单位以1634元尺价转手。

　　体育城竣工后

　　加冷将出现全新气象

　　在这一带的最大发展项目无非就是即将竣工的体育城(Sports Hub)了。随着体育城的完工，预计会为那一区带来全新的气象，体育城也将拥有零售商场。

　　加冷河畔公园除了是让公众跑步、骑脚踏车的好地方之外，更是各种水上运动爱好者的聚集之地，可以划龙舟、皮划艇和划水。

　　在去年底公布的2013年发展总蓝图中，政府表示，加冷将通过高素质的住宅，包括新的濒水发展，以及更多绿色空间等为居民提供更多的休闲选择。体育城的竣工也将为那一带注入新活力。

　　被加冷河和梧槽河环抱的甘榜武吉士(Kampong Bugis)，也将增加更多新的私宅项目。劳明达街和哥罗福街(Crawford Street)的交界处，将增加一个综合工业项目;而沿着梧槽沟渠，也将增添一家酒店。

　　另一方面，加冷盆地对岸的丹戎禺(Tanjong Rhu)一带，也拥有某些与加冷河畔公园一带相近的特征，因此对这一带的私宅项目也有参考价值。

　　丹戎禺是一个集合了多个私宅项目的地区，项目的居民不但可享受水景，也看得到建造中的体育城等地区，最靠近的地铁站是体育场地铁站。

　　这一带的项目交易似乎相当活跃，禺滨园(Costa Rhu)在5月以1279元的中位数尺价进行了交易，怡景苑(Sanctuary Green)在4月的交易尺价中位数是1111元。

　　石丽湾(Pebble Bay)和海涛苑(Water Place)在4月进行的交易的中位数尺价则分别是1487元和1290元。

　　在租金方面，Southbank在今年首季的租金中位数为每月每平方英尺5.62元，而瓅之尚都的中位数租金为5.23元。

　　丹戎禺一带的私宅租金水平则相对较低，租金中位数都处于3元多的水平。禺滨园在今年首季的租金中位数为每月每平方英尺3.38元，同一期间怡景苑的月租则为每尺3.91元。海涛苑和石丽湾在今年首季的租金中位数则是3.79元和3.66元。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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