新加坡政府在今年下半年的政府售地计划(GLS)中，进一步缩减私宅单位的供应。市场人士认为，这是为了避免新加坡私宅市场出现供应过剩的情况。

　　国家发展部日前(10日)宣布，今年下半年的政府售地计划下，将推出九幅“正选(Confirmed List)地段”，包括六幅私宅地段(其中三幅为执行共管公寓地段)、两幅商住地段、以及一幅商业地段。它们能为市场供应大约3900个私宅单位(包括1500个执行共管公寓单位)。

　　这比政府在今年上半年正选地段中推出的4630个私宅单位(包括2165个执行共管公寓单位)，少了约15%。

　　事实上，自2012年下半年以来，政府已不断减少私宅单位供应量，从当时的约7060个减至3900个，供应量减了将近一半。

　　针对这一点，市区重建局发言人表示，政府通过售地计划为市场增添私宅单位时，考虑了多方面因素，其中之一是正待完工的私宅供应。

　　兴建中私宅单位达9万3952个

　　发言人指出，截至2014年第一季，尚在兴建中的新私宅预计高达9万3952个单位(包括执行共管公寓在内)，这庞大私宅供应量足以满足市场未来几年的需求。

　　她也表示，政府在制定推入市场的私宅供应时，也考虑到未来几年我国人口的增长将会放缓的可能趋势，但强调说：“尽管如此，政府也推出了相当数量的备售(Reserve List)地段。如果发展商认为市场有更多私宅需求，他们可从备售名单中‘勾’出其他地段来发展。”

　　除了九幅正选地段，国家发展部在今年下半年的政府售地计划下，推出14幅备售地段，可为市场潜在供应大约6300个私宅单位。

　　在房地产市场走势趋软之际，欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣认为，政府减少注入市场的私宅供应，将可纾缓需求减低的问题，让私宅市场不至于出现供应过剩的情况。

　　“与此同时，政府也注意到维持市场稳定的重要性，通过推出接近上半年的地段数量，满足了发展商的需求。”

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯也说，今年下半年正选名单上的私人住宅单位比上半年减少，相信是因为市场需求已放缓。

　　她说：“下半年正选名单上的私宅单位数目比上半年减少15%，是一个很好的迹象，反映了在私宅需求因降温措施和房贷限制等因素而下跌之际，政府力求在需求和供给之间取得平衡。”

　　在商业空间供应方面，正选名单上有两个供住屋和商业混合发展的地段，即义顺4道与荷兰路。其中，荷兰路的地段是作为2014年发展总蓝图中的荷兰村延伸计划的一部分，将延续和提升荷兰村目前的“市区村落”特色。

　　正选名单上唯一的纯商业地段，位于巴耶利峇地铁站附近的巴耶利峇路。这个地段有3.98公顷大，将协助把巴耶利峇中心地带发展成商业枢纽。

　　这些正选名单的商业地段，估计可为市场提供15万9000平方公尺的商业楼面。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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