亚洲投资者赴美买房日增，带动美国抵押贷款需求，在美国，越来越多地区银行和商业银行愿意贷款给外籍人士买房子。图为旧金山一栋待售的房子。在美国，越来越多地区银行和商业银行愿意贷款给外籍人士买房子。图为旧金山一栋待售的房子。汇丰银行的调查发现，其亚洲富裕客户有超过三分之一的人持有一套境外房地产，而美国是主要目的地之一，他们当中，来自中国、台湾、印度和印度尼西亚的最多。到美国买房子的亚洲投资者越来越多，带动了美国抵押贷款的需求。汇丰银行（HSBC）的调查发现，其亚洲富裕客户有超过三分之一的人持有一套境外房地产，而美国是主要目的地之一，他们当中，来自中国、台湾、印度和印度尼西亚的最多。
     很多购买美国豪宅的亚洲买家都是全款购买，但汇丰银行国际抵押贷款方案负责人贡萨尔维斯（Ryan Gonsalves）说，随着市场从超富人群向富裕人群转移，也有越来越多的人在寻求抵押贷款。汇丰银行在美国的巨额抵押贷款（指美国多数市场超过41万7000美元的贷款，以及纽约、旧金山等高房价地区超过62万5500美元的贷款），估计有三分之一都是贷给外籍人士。《华尔街日报》报道，美国很多银行都不会给外籍人士贷款，因为借款人可能没有美国信用记录，跨境核实收入与资产也可能存在难度。但康涅狄格州斯坦福市服务于纽约地区的豪华抵押公司（Luxury Mortgage Corp）的首席执行长阿达莫（David Adamo）说，为满足不断增长的需求，融资选择已经越来越多。阿达莫说，他的公司曾为能够证明收入和资产的外籍借款人发放巨额抵押贷款，如迁移到美国工作的人士。阿达莫说，虽然有些全国性的贷款机构仍然不愿给外籍人士发放巨额贷款，但越来越多的地区银行和商业银行愿意贷款给收入和财产证据充足的外籍人士。他表示，“因为这些贷款的贷款价值比（loan-to-value ratio）更低、利率更高，地区性银行发现这样的贷款非常有吸引力，很乐意将其纳入自己的资产负债表中。”美国境内银行为非美国公民提供的巨额贷款，利率一般比美国公民高出至少0.25个百分点，对首期的要求一般也会更高，可达35％到40％，美国公民则是20％。贡萨尔维斯说，美国房价较低、汇率有利、亚洲房地产市场过热，都增加了海外买房对于亚洲人的吸引力。如莱坊（Knight Frank）的黄金地段国际住宅指数（Prime International Residential Index）显示，香港豪华公寓的价格在每平方英尺4100美元以上，相比之下，曼哈顿只是2100美元有余。
(责任编辑：诸丽南)

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