市场上有一说法，每当世界杯足球热开始升温，楼市就开始降温。市场也预期公众或疲于观赛，看房兴趣会减弱，然而上周末在世界杯开踢期间举行，有开发商仍然“敢敢”展开预售活动，而且仍然吸引到人潮。

　　位于查理士太子弯(Prince Charles Crescent)的新私宅项目“嘉御苑”(The Crest @ Prince Charles)，正是在世界杯足球赛开踢的第一个周末推出。

　　记者上周六到嘉御苑的示范展厅参观时，见到展厅内人潮络绎不绝，估计有超过200人到场参观。不少潜在买家也与房地产经纪人进行洽谈，显示他们对购房的兴趣。

　　可能是唯一在上周末推出的新私宅项目，所以尽管是世界杯球赛期间，这个项目仍吸引不少人潮，看房的人比记者想象中多。

　　一名房地产经纪表示，虽然6月份学校假期历来属于新加坡房地产市场的传统淡季，而世界杯开打也可能影响买家的购买兴趣，不过从预售活动情况来看，买家反应还是相当热烈的。

　　谈到世界杯举行时期推出新项目的可能影响，这名经纪说：“楼市冷暖主要还是看私宅项目本身。只要有地点优越、价格又合理的项目，相信还是能吸引到不少买家。”

　　智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜受访时表示，开发商一般上不会在6月推出新项目，这是因为6月是学校假期，许多国人趁学校假期举家出国。今年6月又适逢世界杯足球赛举行，开发商更担心买家被世界杯球赛所吸引。

　　世界杯魔咒未必真的灵验

　　但他也指出，市场流传所谓的“世界杯魔咒”——每当世界杯足球赛开打，楼市就是寒风嗖嗖，成了世界“悲”，房地“惨”，未必真的灵验。

　　“事实上，在过去两届的世界杯，新加坡私宅市场走势强劲，尽管私宅成交量在世界杯举行时期稍有下跌，但世界杯结束后，市场不仅恢复正常，甚至还出现反弹情况呢。”

　　2006年，世界杯在德国举行，当时新加坡楼市正好升温，私宅价格持续上涨趋势，豪宅市场更在价格或成交量方面频频创下纪录。像当时在世界杯举行期间推出市场的瑞吉居(St Regis)，创下了每平方英尺3000元价格的当时新高。

　　2006年第二季，开发商共卖出了2527个新私宅单位，比第一季个增加了36%;新加坡私宅价格连续则第九个季度上升，涨幅达1.8%。

　　到了2010年的南非世界杯，6月份的新加坡新私宅销售速度虽然放缓，出售的新私宅只有847个单位，较5月份跌了22%。然而世界杯结束后，买家再度回流，开发商在7月卖出的新私宅单位激增了82%，由6月份的847个单位上升至1544个单位。

　　世界杯后反弹可能性不大

　　至于这届巴西世界杯赛事后，新加坡楼市是否也会出现反弹?王伽胜坦言这可能性并不大。他说：“现在新加坡楼市走势相当疲弱，一些个别项目或许卖得不错，但整体上新加坡私宅销量和价格预计还是会往下行。除非有开发商以更低价格出售，否则无论是有世界杯或无世界杯，都不会对楼市起着多大变化。”

　　第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋也认为，影响新加坡楼市的主要因素还是政府措施、市场情绪和私宅价格，与球赛没有必然联系。

　　“像现在新加坡私宅市场趋向平静，主要是因为政府的降温措施和总偿债率(TDSR)等房贷措施的推出，令买家持有谨慎心态。相比之下，世界杯对楼市的影响较小。”

　　对于开发商在世界杯期间推出项目的做法，张敏璋认为，如今开发商已不会特地避开大型节日，像市场有需求的话，开发商照旧会在农历新年和农历七月“鬼节”等推出私宅项目。而开发商选择在6月世界杯这传统淡季里推出新项目，或许能达到避免与其他开发商“撞期”，甚至吸引买家眼球的效果。

　　从宣传角度来看，王伽胜也觉得开发商可利用世界杯为私宅项目“造势”，推出相关促销。

　　他说：“球迷一般喜欢聚集在一起看球，在看球之余，大家也会聊一些热门话题如房地产等。所以开发商或许能考虑把世界杯主题与私宅销售结合，以达到吸引人气、活跃卖场氛围的效果。”

　　嘉御苑是由永泰(Wing Tai)、Metro Australia和Maxdin公司组成的财团所联合发展的项目。这个99年地契的项目，共有469个私宅单位，面积从614平方英尺至2002平方英尺。它是由日本著名建筑师伊东丰雄(Toyo Ito)操刀设计，而他也是怡丰城(VivoCity)的设计师。

　　根据房地产经纪的销售预示价，嘉御苑的一卧房单位将从120万元起跳，以614平方英尺的单卧房单位计算，这相当于尺价1954元。项目预计在2018年取得临时入伙证。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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