今年下半年的政府工业售地计划(IGLS)占地面积比以往更少，并且全部都属于“商业二”(B2)用途地段，而没有任何“商业一”(B1)用途的地段。

　　根据昨天(18日)贸工部的宣布，这次的正选名单中将有九幅地段，备售名单中有六幅，总占地面积为18.87公顷。

　　今年上半年和去年下半年的政府工业售地计划占地面积为20.42公顷和22.84公顷，这次售地计划的地段面积比过去更小。加上今年上半年的供应，2014全年的政府工业售地计划共有39.29公顷土地面积，比前两年的47.68公顷和47.69公顷小。

　　同时，值得注意的是这15幅工业地段，都是“商业二”用途的地段，也就是轻工业、一般工业、货仓、能源、电信用途等。

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“政府保持最近的趋势，减少工业售地计划中所能够开发的工业空间。”

　　他指出，自从2012年的高峰以来，政府的工业售地计划所能够开发的工业空间已逐渐减少。同时，政府这次没有包括任何“商业一”用途的地段，是因为目前新竣工或正在发展的“商业一”空间已经足够，如兀兰12道的一幅“商业一”地段能够开发出约105万余平方英尺的空间。

　　智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜也表示，在过去的政府工业售地计划中，已满足了投资者和终端用户的需求，如今是时候满足真正业者的需要。商业二的用户一般是普遍意义上的工业业者，更着重于工业生产、能承受更多污染，而较少投资者和投机活动。

　　他认为，降低供应符合市场预测，也是降低未来供过于求的风险。

　　九幅正选名单地段共占地12.06公顷，其中两幅地段拥有30年地契，其余地段的地契都是20年或21年。六幅地段位于大士南，而两幅在淡滨尼和一幅位于本茱鲁路(Penjuru Road)。

　　贸工部的文告指出，本茱鲁路的这幅20年地契、多用户工业地段，更短的地契将使该地段能以可承担的价格，满足工业业者对多用户发展项目的需求。

　　王伽胜表示，这幅本茱鲁路地段的短地契年限，使发展商会更符合市价地去竞标，租户进而能从更低的租金获益。如果这幅地段的竞标价并不算高，他相信政府有可能在未来的工业售地计划中推出更多20年地契的多用户厂房地段。

　　不过，麦俊荣则持不同看法。他认为在工业项目中，建造成本才是项目开发成本的最大部分，而不是土地成本;在私宅项目则反过来，由土地成本居多。减少地契年限并不会降低建筑成本，所以不会大大降低整体开发成本，投资者也可能没有足够的时间来从投资中回本。

　　六幅备售名单地段则共占地6.81公顷，当中只有一幅属于30年地契地段。其中五幅位于大士南，而另一幅位于淡滨尼。

　　对备售名单地段有兴趣的发展商或业者，需要向政府申请，并承诺在接下来该地段的竞标中出价不低于一定价格。若政府接受这个最低价，就会把备售地段推出市场供竞标。

　　另一方面，贸工部也宣布将从下月起，调整对“商业一”和“商业二”型地段的电力供给及货运电梯的技术要求，包括将最低电力供给的限制从每平方米160伏安(VA)降低到120伏安。

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