受降温措施影响，新加坡高档私宅市场的租金与资本价值都下跌，而由于市场人士预测降温措施不会在今年放松，导致今年的高档私宅租金与资本价值可能会下跌4%至8%。

　　分析师预计高档私宅市场的活动在近期内仍不会有起色，维持今年上半年的疲态。

　　仲量联行(JLL)东南亚研究部主管蔡炎亮说：“一系列降温措施预计不会在2015年之前，或在市场出现8%至10%的价格调整之前撤销。”

　　因此，他预计高档私宅市场的活动在近期内仍然不太会有起色，将维持今年上半年的疲态。

　　蔡炎亮说：“企业继续降低外派人士的驻派配套，尤其是来自金融业的租赁需求降低最为显著。在2013年，高档私宅租金大致保持平稳直到最后一季，不过在今年上半年，已经下跌4.7%。今年接下来，预计该领域的租金会逐步下跌。”

　　根据仲量联行昨天(18日)发布的第二季房地产报告，总偿债率(TDSR)的借贷限制框架导致私宅市场的情绪和活动受到了打击，在今年第二季，高档私宅的平均资本价值季比下跌1.2%，为每平方英尺1801元，持续今年首季的0.5%跌幅。高档私宅的租金则季比下跌2.4%至每月每平方英尺4.09元，跌幅和首季相近。

　　另一方面，办公楼租金在今年第二季上涨4%至每月每平方英尺9.96元，比首季的3.9%涨幅稍高。推高租金的主因是中央商业区的新供应有限，而租户需求稳健所致。

　　中央商业区办公楼的平均资本价值则上扬0.5%至每平方英尺2445元，涨幅与之前相若。

　　蔡炎亮表示，办公楼的需求主要是由小租户所支撑，一些来自消费者科技领域的大企业也进行了扩张。市场在2016年有新供应之前，随着市场复苏，他预计新加坡办公楼的租金涨势在今年预计会持续。随着投资者开始追寻更高的收益率，办公楼的资本价值上扬则预计会放缓。

　　同时，新加坡的优质零售空间和商业园空间的租金在第二季也有所上涨，不过涨幅比之前放缓。

　　乌节路的优质零售空间租金微涨0.4%至每平方英尺37.82元，而商业园的月租仅上扬0.15%至每平方英尺3.86元。

　　报告指出，虽然乌节路的零售空间依然对很多零售业者具有吸引力，但郊区的零售市场也开始为想要扩张的零售业者提供了增长的机遇。乌节路的零售空间新供应在接下来几年都有限，在今年也没有新供应出炉，这导致乌节路的优质零售空间租金可能会在今年全年增长1.2%至每平方英尺38.11元。

　　办公楼市场的租金上扬所产生的一些溢出效益，预计也有利于商业园的租金，不过报告指出，金融机构对后勤办公室的空间需求已趋向疲弱，并无租用更多商业园空间的意图。这是因为劳动力紧缩让这些公司难以找到足够的新加坡或外地员工来填补这些职位。

　　蔡炎亮说：“更高的经商成本，以及强劲的新元和严厉的外籍劳工政策所带来的影响，继续在零售市场体现出来，在办公楼领域也开始发挥作用。办公楼领域最近的上扬表现，主要是反映近期需求和供应的不平衡。”

　　他表示，强劲的新元和收紧的外籍劳工政策这两个宏观经济条件，在中长期预计会继续限制着相关新加坡房地产领域的表现。

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