报告显示新私宅销量虽下滑，中档私宅项目表现仍较佳。分析师认为，市区边缘的中档私宅项目表现比其他市场好，其中一个原因是亚历山大和女皇镇一带有数幅2011年至2013年的政府售地计划地段，使其销售表现良好。 根据STProperty统计，在过去将近一年内新推出的1万多个单位中，只有中档私宅的销量超过所推出的单位，卖出了3129个新单位，超过所推出的3107个，在过去的将近一年内，虽然新私宅销量因受到降温措施的影响而下滑，但市区边缘的项目仍是表现较佳的市场。自总偿债率（TDSR）限制在去年6月底推出以来，从去年的7月至今年5月这将近一年期间，发展商共推出1万零324个新私宅单位，卖出9108个新单位，意味着市场的净吸纳量是负1216个新单位。根据报业控股集团旗下的网上房地产平台STProperty统计，在这些新推出的1万多个单位中，只有中档私宅（其他中央区，RCR）的销量超过所推出的单位，卖出了3129个新单位，超过所推出的3107个。  
    其余两个市场——高档私宅市场（核心中央区，CCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）的净吸纳量都处于负数，分别是负386个单位与负852个单位。其他中央区指的是碧山、巴耶利峇、加冷、红山和女皇镇等市区边缘地区。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋认为，市区边缘的中档私宅项目表现比其他市场好，其中一个原因是亚历山大和女皇镇这一带有数幅2011年至2013年的政府售地计划地段，使销售表现良好。那一带自从2009年推出Ascentia Sky之后，好几年都没有新的项目推出。此外，尽管在总偿债率推出后，那一带项目的销量也慢了下来，但由于纬壹（One-North）成为一个主要研发中心的地位渐渐被市场看重，带动了亚历山大和女皇镇一带的私宅租赁市场前景，进而给销售提供支持。张敏璋也说：“其他中央区的其他地点如靠近机场的项目，也应该具有稳定的买家来源，这一带的独特卖点就是它靠近机场和未来的巴耶利峇区域中心。区域中心的大量发展和对那一带工作人士带来的便利，加上靠近机场，意味着项目能够吸引租户。”
 
   STProperty的报告指出，在上个月，发展商就卖出了1468个新私宅单位，虽然比起4月份的749个单位多出了近一倍，但依然比不上发展商在5月份所推出的1785个单位多，意味着继续有更多的未售出新单位被注入到市场。在今年的首五个月，发展商一共推出4354个新单位，比起去年同期的8209个单位少47％。尽管如此，他们只成功卖出4008个单位，净吸纳量为负346个单位。以季度来看，今年第二季已是连续第四个季度出现负净吸纳量，显示市场持续疲弱。
 
   降温措施发挥效应，报告指出，在2010年第四季至2012年第二季，也曾经出现连续七个季度的负净吸纳量，不过和当时相比，如今的私宅市场是在推出的新单位大大减少后，依然无法被市场全面吸纳。这显示了总偿债率加上过去的降温措施如额外买家印花税（ABSD）、卖家印花税（SSD）和房贷与估值比率（LTV）调低等，都在市场中发挥效应。张敏璋预测，今年下半年推出的项目数量和单位数量可能比今年上半年低很多，因为在2012年下半年的政府售地计划地段上开发的项目已经推出市场，接下来会看到的项目是来自2013年的上半年地段。后者所能提供的非执行共管公寓（EC）单位只有3825个单位，比起前者能开发的5764个单位显著更低。此外，他也认为，发展商在近期内会继续面对净吸纳量的挑战，因此可能延后推出项目，以减少竞争。
(责任编辑：诸丽南)

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