分析师表示，私宅转售价在5月上涨，不应视为买家对已竣工私宅恢复兴趣，而应视为“一次性”的价格上涨，尤其是价格在经过多个月的连续下跌后，买家开始觉得私宅转售价更合理也承担得起。
新加坡转售私宅的价格在5月份止跌回升，转售价格回弹0.8%，终止过去连续九个月的跌势。不过，分析师表示，这并不意味着本地私宅转售市场的情绪已经好转。
根据昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据，本地非有地私宅转售价在5月环比上扬0.8%，其中指数的三个市场领域都有所回升。
中央区公寓(不包括小型公寓)转售价格上扬0.8%，非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价则上扬0.7%。小型公寓的转售价也增长0.7%。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜表示，私宅转售价在5月上涨，不应视为买家对已竣工私宅恢复了兴趣，而应视之为是“一次性”的价格上涨，尤其是价格在经过多个月的连续下跌后，买家开始觉得转售私宅价格更合理和能够承担得起。
ERA产业主要执行员林东荣也表示，这不代表转售市场正在回弹。买方和卖方的价格预期仍然有差距，在房贷利率仍保持低水平时，卖方也尚未面对降价的压力。
另一方面，今年4月份经修正的价格指数显示，转售私宅价格环比下跌1.0%。
其中非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价跌幅最大，下跌多达1.9%。小型公寓转售价则下跌1.0%;而中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价格只微跌了0.1%。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出，若包括4月和5月一起计算，除了中央区(不包括小型公寓)指数以外，整体指数和其他两个市场领域都下跌。4月份的一些区域如非中央区的价格出现大跌幅，也促进了5月份价格出现一些回弹。
他也认为，5月份的新私宅市场复苏，也可能刺激了转售市场的信心，使转售私宅价格回升。发展商在5月份卖出了1470个新私宅单位，比4月份多出一倍，并且是总偿债率(TDSR)在6月底推出以来，新私宅销量最高的一个月份。
展望接下来半年走势，麦俊荣预料价格指数不会持续稳定上扬，而6月份的整体指数预计会下跌。这是因为学校假期和世界杯预计会让市场参与者暂时离开房地产市场，导致购买需求变得疲弱。
分析师：低转售量导致每月价格波动高
王伽胜则表示，今年的转售私宅需求会相当适中，而即使在某些月份出现一些市场的价格上涨，这些涨势都难以持续。同时，由于转售市场的活动较不活跃，低转售量也会导致每个月的价格波动更高。
他预测全年的非有地私宅转售价格可能下跌至多达7%，当中由中央区公寓领跌。
国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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