智信研究与咨询总监王伽胜表示，在总偿债率房贷限制的影响下，本地楼市自然会走下坡。发展商必须进一步削减新私宅价格，才可确保潜在买家能成功申请到较大额房贷。另一方面，转售私宅市场当前的高供应量，也导致卖家之间更激烈的价格竞争。

　　尽管今年第二季私宅价格持续下跌，但房地产分析师普遍认为私宅价格过去半年的跌幅仍在预期中，今年楼市料不会出现硬着陆局面，全年私宅价格跌幅介于5%至8%之间。

　　智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜表示，在总偿债率(TDSR)房贷限制的影响下，本地楼市自然会走下坡。发展商必须进一步削减新私宅价格，才可确保潜在买家能成功申请到较大额房贷。另一方面，转售私宅市场当前的高供应量，也导致卖家之间更激烈的价格竞争。

　　他预测包括各地区的新私宅和转售私宅在内，下半年私宅价格预料会继续下调，每季跌幅约1%至2%。

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则预测，今年的全年私宅价格将下跌4%至8%，其中跌幅较小的是代表大众市场的中央区以外(Outside Central Region，简称OCR)私宅，跌幅约3%至6%。

　　麦俊荣说：“如果政府下来几个季度仍保留房地产降温措施，私宅和组屋价格将继续面临下调压力。尽管如此，只要不出现金融风暴或严重经济衰退，本地房价的下跌速度料将相对缓和。”

　　ERA产业主要执行员林东荣也认为，降温措施和总偿债率房贷限制将继续冷却市场情绪，不过今年房价不会大幅下滑，整体跌幅最多达8%。

　　市区重建局昨早公布的预估数据显示，追踪所有私宅房地产的指数从今年第一季的211.6点，下滑2.3点至209.3点，跌幅为1.1%。这是本地私宅价格指数连续第三个季度出现价格下滑，但下跌速度略为放缓，从第一季的1.3%跌幅，在第二季缩减为1.1%跌幅，上半年的跌幅为2.3%。

　　在非有地私宅方面，代表中档领域的其他中央区(Rest of Central Region，简称RCR)私宅价格跌幅缩小，从3.3%减至0.6%。不过代表高档领域的核心中央区(Core Central Region，简称CCR)以及中央区以外的私宅价格都出现跌幅扩大迹象，分别从第一季的1.1%和0.1%跌幅，在第二季跌幅扩大至1.5%和1.1%。

　　分析师大致认为，下半年市场气氛仍是小心与谨慎的，一些发展商可能会更改策略，在接下来新推出的项目中，将私宅价格调整至更吸引人的水平，以推动销售势头。

　　莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，由于买家态度更谨慎，对房价也更敏感，预料下半年新私宅销量将为4000个至6000个单位，全年则是9000个单位至1万2000个单位，跟2013年售出的约1万5000个新私宅单位相比，少了两成至四成。

　　在房地产分析师认为楼市不会大跌之际，一家股票研究公司日前却作出大胆推论，指出本地私宅价格须得下挫达20%，才可取得楼市供需平衡。

　　鑫道投资分析公司(Voyage Research)总裁陈一帆和副研究主管黄建锝最近在一份联合撰写的报告，以本地中位数家庭收入的负担能力和私宅的中位数尺价来进行推论，指出如果中等收入家庭可负担的尺价是938元，但目前楼市的中位数尺价约1120元，这意味着楼市尺价须下调约20%，才能达到这些家庭的可负担水平。

　　不过，两人强调，房价下挫引发市场崩盘的风险并不大，因为本地房地产买家的借贷情况相对健康，绝大部分业主有能力承受房价下挫25%。

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