在拍卖会上买新加坡房地产，不同于在转售市场中买房子。买家应在拍卖会前事先索取一份拍卖房产合同查阅其合同条款，并寻求法律咨询，以便深入了解合同所有的条款。
黄景良律师上周六在一项由Property Club Singapore举办的讲座上说：“拍卖房产合同的条款往往倾向卖家，尤其是抵押权人销售，其合同无疑包含了繁苛的条款。在拍卖会中，一旦拍卖师敲下木槌，等于投标已被接受，买家即刻必须签署拍卖房产合同。”。
因此，在拍卖会前，买家应先向拍卖行索取一份拍卖房产合同，仔细研究其合同条款，并寻求法律咨询，以便对所有的条款有深入了解，才参与竞标。
受到转售市场疲弱的影响，更多卖方转到拍卖市场尝试脱售房地产项目，我国楼市今年上半年有多达256个房地产进行拍卖，其中有64个或25%是抵押逼售，另外192个房地产则是由业主本身拿去拍卖。
所谓抵押逼售，是当抵押人没有履行抵押条款的要求，如无法支付抵押分期付款，而使得承押者采取行动，行使销售房地产的权利。在抵押逼售中，卖方并不是屋主，而是承押者，多为银行和金融机构。抵押逼售一般是以拍卖形式进行。
除了要了解合同条款，买家在拍卖会前应该注意和做足以下功课：
*参观房地产：仔细参观供拍卖的房地产，就像该房地产是你要买给自己或者租给租户居住一样。若房地产是店屋或商店的话，还要观察面向和顾客流量。此外，也要留意店面的用途和装修情况，再查证是否合法。
*索取房地产的估价：这是必不可少的。可在参观房地产时，带着估价师同行，或者在参观之后，向银行索取有关房地产的估价。
*取得贷款：向银行查明自己能够获得多少房贷，尤其是目前总偿债率(TDSR)框架对自己贷款的影响。
*设定买价顶限：在拍卖会上严守自己设定的标价顶限，不因为现场多人竞标而喊出高于自己原本设定的标价。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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