新加坡转售组屋价格连续第五个月下跌，6月整体转售价比5月滑落0.6%，跌至2012年4月以来的新低。
新加坡房地产联合交易网(SRX)昨天公布的预估数据显示，6月组屋整体转售价格比去年4月的最高峰时期下滑了6.8%，但跌幅较5月的1.2%要小。
三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的中位数转售价分别为32万5000元、42万2500元、50万元及63万9000元。其中三房式至五房式组屋的转售价都延续5月的下跌趋势，公寓式组屋转售价则在5月大幅下挫2.8%后，上个月回弹了1.3%。
ERA产业主要执行员林东荣认为，公寓式组屋的转售价回升，是上个月整体组屋转售价跌幅缩小的主要原因。他说：“组屋转售价格趋稳，吸引那些想从普通组屋提升到公寓式组屋的买家进入市场，从而带动公寓式组屋的需求。”
林东荣预测，在政府降温措施的影响下，下半年组屋转售市场将持续疲软，全年约下滑5%到8%。
分析师：未来几个月价格进一步趋稳
智信研究与咨询总监王伽胜指出，在降温措施出台一段时间后，组屋转售价格已滑落到买家可以接受的水平，他们也对市场更有把握，因而有更多人进场。
6月整体转售价跌幅缩小，预示着未来几个月的价格将进一步趋稳，全年价格跌幅将在5%至7%之间实现“软着陆”。
6月共有1315个单位成功转售，和5月1320个单位的交易量相差无几，与去年同期的交易量(1325个)也接近。
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，6月的转售市场较为平静，部分原因是受学校假期和世界杯赛事的影响。他预计转售交易量在本月将小幅回升。
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数上个月继续保持在负数，显示上个月的多数买家都以比之前更便宜的价格购得转售组屋。
在月交易量超过10宗的市镇中，TOX中位数最低的市镇是后港、榜鹅和三巴旺，分别是负9000元、8100元和8000元;而芽笼是唯一TOX中位数为正数的组屋区。
组屋租金也跌至两年新低
林东荣表示，随着巴耶利峇区域中心的发展，芽笼地区的组屋或将更受买家欢迎。但麦俊荣认为，这只是一个偶然现象。
麦俊荣说：“芽笼地处市区边缘，便利的交通是一个卖点。但就过去的整体表现而言，这一区的房价应该不会出现持续上涨趋势。”
组屋出租市场方面，整体租金价格比5月下滑1.1%，创下两年来的新低。出租交易有1590宗，比5月的1622宗下滑2%。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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