新加坡转售私宅市场在6月依然表现不振，虽然交易量有所回弹，转售私宅价格仍比5月下跌了1.4%，为一年半以来的最低点。与今年1月的最高点相比，转售私宅价格已经下跌了4.7%。
分析师相信，只要降温措施持续下去，转售私宅市场今年将难以出现起色。
根据新加坡房地产联合交易网(SRX)最新发布的数据，三个市场领域的转售私宅价格都下滑了。领跌的是中档地区(其他中央区，RCR)，下跌3.2%。高档地区(核心中央区，CCR)与大众私宅(中央区以外，OCR)转售价格则分别下滑1.7%和0.3%。
如果与去年底相比，高档地区转售私宅价格已累计下跌6.1%，而中档地区和大众地区的跌幅分别为5.2%和0.4%。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜表示，高档私宅的转售价下滑，反映了这个市场在大量未售出新单位和疲弱租赁需求的影响下，买家的兴趣疲弱。
此外，最近不少卖出高档私宅的业主似乎是亏钱售出单位，有意购买高档私宅的买家也意识到这一点，在置业时也非常谨慎。
另一方面，虽然6月属于传统淡季，转售私宅交易量则有所回弹，总计452宗交易，比5月多了7.9%。不过，这仍比去年同期的593宗交易少了23.8%。
卖方叫价还将更实际
ERA产业主要执行员林东荣说：“随着价格稳定下来，更多买家会陆续回到转售市场。不过，目前的各种降温措施、总偿债率(TDSR)限制以及发展商的定价策略，导致转售私宅市场放缓。”
博纳集团总裁伊斯迈预测，卖方会因为市场需求减少而在叫价方面变得更加实际，转售私宅价格会在今年接下来继续下滑，全年跌幅预计会在8%至9%之间。
但他相信市场到了年底应该会比较活跃，一些买家可能会趁着市场价格下跌而入场购买房子。
王伽胜则预测全年的非有地私宅转售价跌幅可能达7%，主要由高档私宅领跌。
另一方面，反映私宅转售价和周边近期成交价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数继续维持在负数，反映了私宅价格继续面对下行压力。6月的数据显示，有转售交易的24个区域当中，有15个区域呈现了零或负数的TOX。
TOX估价方式主要是利用周边房地产近期的转售价数据，比较某个单位当下价格与之前的成交价，负数意味着那些购买转售私宅的买家，所付出的价格比之前的买家所支付的价格更低。
最新数据显示，TOX数值连续三个月减少，从4月的负2万元、5月的负1万元，降至6月的负5000元，似乎显示下行压力已减缓了。
在拥有超过10宗转售交易的地区中，TOX中位数最低的是第15邮区(加东)和第10邮区(东陵路)，分别达负5万元和负3万7000元。第9邮区(乌节路)和第11邮区(纽顿)的TOX中位数则最高，为正3万元和正9000元。
林东荣表示，由于借贷措施继续影响市场，出现负数的TOX并不出奇。他相信在今年会继续看到更多转售私宅以更低的价格成交。
市区重建局的6月份新私宅销量数据将在今天出炉。
分析师相信，只要降温措施持续下去，转售私宅市场今年将难以出现起色。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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