在5月份创下销售佳绩后，新加坡新私宅销量受到学校假期和世界杯足球赛的影响，由升转跌，6月份月比猛跌了将近七成。

　　市区重建局的最新数据显示，不包括执行共管公寓(EC)在内，开发商在上个月共卖出482个新私宅单位，比5月份卖出的1488个少了68%，同比也下滑了73%。

　　房地产分析师认为，6月份新私宅销量大跌，主要是受到学校假期和世界杯热潮的影响，导致市场买气大减。

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“相比于5月份较活跃的销售情况，6月份的新私宅市场明显淡静了许多。这是因为世界杯赛和6月份学校假期，分散了买家对房地产市场的注意力。”

　　本月新加坡私宅市场将持续淡静

　　有鉴于学校假期和世界杯热潮会使参观私宅示范展厅的人数减少，不少开发商把一些大型项目延后，使到上月份推出市场的新私宅单位，从5月份的1819个，下跌至仅418个，减幅近八成，跟去年6月相比也减少了76%。

　　上月卖出的执行共管公寓单位则有49个，较5月份的59个，少了10个或17%。

　　Chesterton新加坡董事经理韩永利认为，一些开发商正观察市场，等待较适当的时机才推出项目。他也预测这个月的私宅市场将持续淡静，不会有太多新项目推出。

　　在上个月销售的新私宅中，大部分是来自代表大众化私宅市场的中央区以外(OCR)项目，这个市场共卖出了269个新单位，占总成交量一半以上。

　　其中，销量最高的两个项目是白沙地铁站附近的椰林景(Coco Palms)和位于宏茂桥的优景园(The Panorama)。

　　前者是城市发展推出的新私宅项目，以1014元的中位数尺价卖出了55个单位;后者则是会德丰产业的项目，在调低价格后于前个月重新推出市场，卖出了49个单位，售出的中位数尺价为1287元。

　　代表中档私宅市场的其他中央区(RCR)项目上个月卖出167个单位。代表高档私宅市场的核心中央区(CCR)，上月卖出的新私宅单位则有46个。

　　展望新私宅销售走势，博纳集团总裁依斯迈认为，这将取决于开发商推出项目的销售尺价和总价。

　　他说：“随着房贷政策收紧，买家也将继续变得挑剔，所以开发商必须作出相应的价格调整，否则他们将面对私宅项目销售惨淡的局面。”

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君也表示，买家的购屋势头已渐渐放缓，即便是一些受欢迎项目，他们也显得谨慎，不轻易出手购买。

　　她预测7月份的新私宅销量将处于400个至700个单位的水平。

　　不包括执行共管公寓，开发商在上个月共卖出482个新私宅单位，比5月份卖出的1488个少了68%，同比下滑73%。上月份推出市场的新私宅单位，从5月份的1819个下跌至418个，减幅近八成，比去年6月减少76%。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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