根据房地产研究报告，今年第二季的大宗房地产交易额比上个季度减少约11%。展望未来，房地产投资信托的活动与发展商的收购料将继续带动大宗房地产交易。
高力国际(Colliers International)的调查结果显示，大宗房地产交易额在今年第二季度减少10.9%至49亿8000万元。戴德梁行(DTZ)的报告也同样指出，大宗房地产交易额减少了11%至44亿元。
根据高力国际的报告，本地大宗房地产交易额减少，主要是因为第二季度的大宗住宅房地产交易额大减22.5%，从上一季度的25亿3000万元减至19亿6000万元。
在今年4月至6月间，用作公共住宅用途的政府地段只有四个售出，共卖得约13亿6000万元，与上一季度卖出八个地段获得的18亿8000万元少了27.7%。
此外，第二季度的大宗私宅房地产交易额也大幅度减少6.4%至6亿631万元，是五年来的最低点。
高力国际指出，这是因为投资者对集体出售房地产以及分层地契房地产兴趣薄弱，发展商对通过联合销售的购地活动兴趣也不大。
尽管今年第二季的大宗房地产交易减少，研究报告指出，非住宅房地产仍继续带动交易活动。
在第二季，共有四宗超过1亿元的交易，即益贵地广场(Equity Plaza)、保诚保险大楼(Prudential Tower)、丝丝大厦(Cecil House)，以及樟城坊(Changi City Point)。
戴德梁行的报告指出，房地产公司是第二季的最大买家，这个期间占交易活动的71%，即3l亿元。
房地产投资信托第三季收购活动料回弹
另一边厢，房地产投资信托(REIT)的交易活动则来自脱售与收购。房地产投资信托的总脱售额(5亿1200万元)较总收购额(4亿9620万元)高，是第二季的净卖家，戴德梁行预计房地产投资信托在第三季的收购活动将会回弹。这是因为辉盛国际信托(Frasers Hospitality Trust)上市后，旗下的洲际酒店(Intercontinental Hotel)与新加坡辉盛(Fraser Suites Singapore)将以8亿2410万元交易。
根据报告，在新加坡的投资者占第二季交易的95%。这段期间只有一宗跨国交易，即日本积水住宅(Sekisui House)与远东机构(Far East Organisation)合资竞标位于兀兰广场(Woodlands Square)的政府地段。
戴德梁行表示，展望未来，房地产投资信托的活动与发展商的收购将继续带动大宗房地产交易。随着全球房地产市场好转，投资者与基金对市场会更乐观，把资金投于房地产，而新加坡身为本区域流动性最高的市场可能从中获益。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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