在私宅市场整体价格下跌的同时，本地转售私宅价格也同样走软，在6月下跌1.0%，无法持续之前5月份的复苏走势。
转售私宅价格在5月的时候暂时止跌回升，上扬0.4%，终止连续九个月的跌势，不过在6月继续回跌。
根据昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据，本地非有地私宅转售价在6月环比下跌1.0%。
中央区公寓(不包括小型公寓)转售价格下跌1.5%，非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价则下跌0.4%。小型公寓的转售价也下滑0.4%;小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜说：“6月的1%转售私宅价格跌幅，显示买家对转售私宅的兴趣仍受到总偿债率(TDSR)的限制所压抑。6月价格跌势也显示，5月转售私宅价格上涨并非可持续。”
他表示，6月的转售私宅市场表现可以解读为更多卖家降低要价，以满足买家的可承担能力。新竣工单位的增加导致租赁市场疲弱，私宅空置率也在上涨，使投资者依然保持谨慎。
市区重建局在上周五刚发布了第二季的房地产价格数据，其中私宅价格指数在第二季下跌了1.0%，今年上半年累计跌幅达2.3%。
国大房地产价格指数则显示，转售私宅价格在今年首六个月累计下跌4.2%，跌幅比起整体价格指数更高。这显示转售私宅价格跌得比新私宅多。半年以来，中央区公寓(不包括小型公寓)和非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价分别下跌4.1%和4.4%，而小型公寓的累计跌幅为2.4%。
新达产业顾问(Suntec Real Estate Consultants)研究与咨询部主管陈瑞谨受访时表示，转售私宅价格比新私宅价格跌得更厉害，一方面是发展商仍有一定的持守能力，而另一方面投资者仍偏好新的私宅，转售私宅主要是自住人士购买。
他认为，自住人士因为受到总偿债率的借贷限制，在选购房子时益发面对承担能力的考量。发展商在推出新项目时虽然也降价促销，但幅度不大。
王伽胜预计，今年的转售私宅需求会相当适中，而价格走势预计适度下降，全年跌幅大约达8%，由中央区公寓领跌，除非措施或政策放宽，刺激中央区公寓的买气。
国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
今年5月份经修正的价格指数显示，中央区公寓(不包括小型公寓)价格上扬0.5%，而非中央区公寓(不包括小型公寓)与小型公寓价格分别上扬0.3%和0.4%。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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