建屋发展局上星期推出的大巴窑四房式新组屋受到买家热捧，平均每个单位接到七份来自首次购屋者的申请。这相信是自去年初以来的预购组屋销售活动中，首次购屋家庭申购率最高的。

　　首次购屋家庭申购率上一次大幅超额是在去年1月，当时建屋局在宏茂桥推出100多个五房式单位，首次买家申购率达到8.8。

　　受访的房地产分析师认为，大巴窑四房式单位吃香并不让人意外，因为地点较好的成熟市镇新项目非常少，错过这次机会，买家可能又要等很久，所以很多人愿意试一试运气。

　　建屋局上周六展开7月预购组屋销售活动，推出3841个新单位让买家选购，其中大巴窑新项目是当局今年首次在成熟市镇推出三房式以上的新单位，分别有138个三房式和419个四房式单位。

　　申购活动昨晚截止，建屋局网站显示，截至昨午5时，Toa Payoh Apex四房式单位首次购屋者申购率达7.2，相当于每七个买家争购一个单位。

　　大巴窑买家多认为价格贵

　　由于成熟市镇新组屋中，只有5%单位保留给第二次购屋家庭，这个项目的四房式单位第二次购屋者申购率高达48.7。

　　智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，虽然买家反映大巴窑这批新组屋价格较贵，但申购率还是非常高，说明人们对这类组屋的需求很大。

　　他说，成熟组屋区“土地有限，各种需求又相互冲突，发展的机会成本也很高”，难免定价较高，吸引的对象是想住在成熟市镇，又有负担能力的买家。

　　相比四房式单位，同个项目中的三房式申购者较少，首次购屋者的申购率只有2.1，第二次购屋者的申购率则是43.2。

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯分析，选择成熟组屋区的首次购屋者负担能力较高，因此会选择面积较大的单位，对三房式的兴趣较低。

　　李敏雯认为，建屋局很久没有在大巴窑推出新组屋，这个项目的首次购屋者申购率其实比预想中来得低，这可能是因为转售组屋价格下滑。

　　“想要买成熟组屋区房子的买家会到转售市场寻找合适的单位，毕竟购买转售组屋，不必等候就能入住。第二季转售组屋交易量季比增加16%，就说明很多人看到价格下挫，回到转售市场。”

　　“退休村”也相当受欢迎

　　另一个较受欢迎的是兀兰的海军部村庄项目，104个小型公寓接到598份申请，申购率是5.8。

　　王伽胜说，并非所有小型公寓都会受年长者欢迎，海军部村庄得到青睐是因为该项目为居民提供齐全的设施，而且毗邻海军部地铁站，交通十分便利。

　　海军部村庄是本地首个类似退休村的公共组屋项目，除了建小型公寓，也融入医疗中心、护老设施、小贩中心和零售商店等设施。

　　王伽胜相信，随着受教育程度更高、思想更开放、更愿意接受投资计划的一代人步入乐龄，更多人将愿意换小屋套现，地点方便和设施齐全的小型公寓将会很受欢迎。

　　这次的单身者申购率依然很高，每个可供单身者申购的二房式单位，有超过17人争购。

　　建屋局下半年计划推出1万2700个新组屋单位，加上上半年面市的9700个单位，全年新组屋供应将是2万2400个单位，比当局原定要推出的2万4300个少了8%，约1900个单位。

　　王伽胜说，受单身者和买家对成熟市镇需求的拉动，本轮的整体申购率达到3.4，还是比较高，不过地点和周边设施一般的项目需求都比较低，说明多数人的住屋需求已得到满足。

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