新加坡7月份的新私宅市场持续疲弱，仅比起6月份卖出了多2个单位。

　　根据市区重建局新公布的数据，我国在7月份卖出了484个新私宅单位，6月份为482个单位。去年同期所卖出的新私宅单位为482个单位。

　　如果与5月份1488个单位的销量相比，7月份新私宅销量和6月一样跌了近七成。

　　逢农历7月 发展商减少推出新项目

　　如果包括执行共管公寓(EC)，发展商在7月共卖出535个单位，比6月份的531个单位，也仅多出4个。去年同期的总新私宅销售为594个单位。

　　新私宅市场的疲弱表现，主要原因之一是7月份碰上农历七月“鬼节”开始，开发商推出的新私宅项目大为减少。

　　数据显示，开发商在7月份共推出了434个单位，虽比6月份的418个单位多，但与5月份推出1819个单位相比，明显大减。

　　ERA产业主要执行员林东荣说：“农历7月的私宅销量向来较低，这主要是因为农历7月是‘鬼节’，开发商一般都会避开在这期间推出新项目。”

　　仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮认为，新私宅销量的疲弱表现，主要还是宏观环境的影响，特别是政府推出的总偿债率(TDSR)条例的影响。

　　他指出，自政府在去年6月底推出总偿债率条例以来，新私宅销量减少一半以上，从条例推出前的每月卖出约1692个单位，到之后发展商每月平均只卖出了779个单位。

　　“由此可见，条例已导致许多谨慎私宅买家抱着观望态度，迟迟不愿入场购房。”

　　不过蔡炎亮也表示，从最近两个月的数据来看，新加坡私宅销量虽低，但市场已逐渐稳定下来。他因此认为，只要开发商在定价方面更合理，预料还是能吸引一些买家入场。

　　7月份销量成绩最好的新私宅项目，包括了City Gate、The Vermont on Cairnhill、椰林景(Coco Palms)、The Citron Residences和优景园(The Panorama)等。

　　其中，位于美芝路的City Gate，以1809元的中位数尺价卖出89个单位。该项目的尺价介于1647元和2130元之间。

　　在上月销售的新私宅项目中，有近一半是代表中档私宅市场的其他中央区(RCR)项目，共卖出了320个新单位。此外，代表高档私宅市场的核心中央区(CCR)共卖出88个单位，比之前一个月的46个单位，多出将近一倍。

　　分析员：料市场9月后才会回暖

　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君表示，中档私宅和高档私宅相对较优异的表现，原因主要在于开发商纷纷延后推出新的大众私宅项目，造成大众私宅市场相对的淡静。

　　她预期8月份市场仍然会趋弱，新私宅销量介于200个单位和500个单位之间，直到9月份发展商推出更多新项目后，市场活动才会逐渐回暖。

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯也认为，开发商下来将会抓紧从8月底至11月学校假期前的窗口，推出手上持有的大型私宅项目，促使市场气氛变得更活跃。

　　她尤其看好即将推出的执行共管公寓项目，会有不错的表现。

　　据了解，接下来几个月可能推出市场的EC项目有青建集团在兀兰6道发展的Belle Woods和在盛港发展的Watervale;星狮地产在榜鹅发展的The Terrace;以及强枫建筑(Keong Hong Construction)同样在榜鹅发展的The Daleys等。

　　李敏雯表示，市场有将近一年没有新EC项目了，预料EC的积压需求可推高私宅销量。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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