尽管较早前市场预期本地的外国人数会随着政府收紧移民政策而减少，本地私宅租赁市场第二季度仍然活跃，交易量环比增长12.2%至1万5053宗的新高。
第一太平戴维斯(Savills)在昨天发表的报告中指出：“出现大量租赁需求的一个原因，可能是因为有外国人涌入。他们担心政府会推出更多措施、使移民政策变得更加严格而提前搬来这里。
“此外，雇主也可能趁着将在第三季度推出的公平考量框架(Fair Consideration Framework)还未生效之前，临时赶着为就业准证持有者提出申请。”
人力部推出的公平考量框架于本月1日实施，雇主在为外籍员工申请新的就业准证前，必须先在职业库中刊登至少14天的招聘广告，以吸引新加坡籍求职者。
本地私宅租赁交易量第二季度同比增长5.2%;上半年的交易量则同比增长5.9%，达2万8464宗。
租赁需求虽强劲 私宅租金继续下滑
然而，尽管租赁需求强劲，本地的私宅租金却继续下滑，空置率也上扬了。
根据市区重建局(URA)的数据，私宅租金指数连续三个月下跌，环比下跌0.6%。
个别市场领域的非有地私宅租金都下跌。核心中央区(CCR)与其他中央区(RCR)的租金微跌0.1%;中央区以外(OCR)的跌幅较大，为0.9%。
根据第一太平戴维斯追踪的数据，高档公寓每月平均租金下滑1.6%至每平方英尺4.77元。
该房地产服务公司指出，租金下滑可能是因为中央地区的发展项目刚完成，增加了供应量，使到竞争加剧，同时拥有大笔资金的租户群也缩小了。
另外，本地私宅的空置率从上一季度的6.6%攀升至7.1%。全岛总共有2万1268个空置的私宅单位，环比增长10.3%。
私宅单位的供应量增加，环比增长1.6%，达29万7998个。在第二季完成的大宗房地产项目多位于郊区，如湖岸通道的湖畔雅居(The Lakefront Residences)、柏提路的嘉翠雅居(Foresque Residences)、勿洛蓄水池路的鑫水苑(Waterfront Gold)，以及实里达路的The Greenwich。
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