从今天起，分层有地住宅发展商须将至少45%占地面积用作共享设施，当中至少25%必须是绿地、不超过20%须属于共用设施。分析师认为，这将迫使一些分层有地住宅地段减少单位数量。

　　今后新的分层有地住宅(strata landed housing)项目，必须将更多占地面积，拨作露天的共享设施和绿地。

　　原本，发展商在建造分层有地住宅时，必须将至少30%的占地面积用作共享设施。市区重建局宣布的新指导原则说，从今天起，发展商必须将至少45%的占地面积，用作共享设施。当中至少25%必须是绿地、不超过20%则必须属于游泳池、儿童游乐场等共用设施。

　　分层有地住宅一般包括了聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。它们虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，一般两三层楼高;但它们的地契其实是所有单位屋主共有的，通常也共同使用一些设施如游泳池、停车场、保安、儿童游乐场和烧烤炉等。

　　市建局说：“通过提高露天共享设施的最低比率，以及制定绿地的最低地面覆盖面积，我们希望分层有地住宅项目能继续改善居民的生活环境。”

　　近年来，本地一些有地住宅小区，开始出现一些小型的分层有地住宅项目。一些地段原本只建有三四个有地住宅单位，被发展商集体收购后，却改建成拥有10多个单位的分层有地住宅项目。

　　有居民申诉，这些新项目为整个小区一下子注入许多新单位，不但破坏了整个居住环境的绿意和宁静，还带来交通问题。

　　市建局透露，这个新措施确实考虑到这类有地住宅区居民的反馈。“这些分层有地住宅项目可能为整个小区注入过多单位，带来交通和停车问题，让整个居住环境变得更拥挤。”

　　分析师：发展商出价将调低

　　受访的市场人士认为，这个新的指导原则，将迫使一些分层有地住宅地段减少单位数量。

　　戴德梁行研究部区域(东南亚)主管李丽琴说：“这将影响那些已买地段，但建筑设计还没有申请到规划准证(planning permission)的发展商。

　　“至于那些正在集体出售的地段，土地价值可能会向下调整，因为它们的发展潜能降低了。有意建造分层有地住宅的发展商应该会相应调低它们的出价。”

　　橙易产业研究与咨询部主管李敏雯指出，最近武吉知马一带有一个地段正以集体的方式求售，要求是5900万元，估计可建造不超过25个分层排屋单位。“不过，根据这个即刻生效的新条例，这个地段能够建造的排屋单位估计将减少至15个。这意味，发展商的出价必须显著调低，才能够保有相同的利润。”

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣认为，对买家来说，他们将享有更青葱、更开阔居住环境。不过，由于单位减少了，居民共同分摊的维持费也可能要增加。

　　虽然发展商会根据市场环境来决定新的分层有地住宅的售价，不过由于供应量减少了、单位面积增加了，而且周围的环境绿化也将进一步改善，因此麦俊荣相信，长远来说新分层有地住宅单位的价格将会攀升。

　　智信研究与咨询(R' ST Research)总监王伽胜则认为，现有的分层有地住宅项目，特别是那些拥有较少的共享设施和绿化环境的单位，接下来如果要转售，价格预料也会受到影响。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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