在各类房型中，下滑幅度最大的是三房式单位，跌幅达2%;四房式单位下跌0.9%。五房式和公寓式单位售价则分别上扬0.8%和1.5%。分析师说，有能力换大屋的买家趁这时进场，带动大型单位的房价上涨。
转售组屋价格连续第七个月下滑，8月整体转售价格比7月下跌1.1%，是2012年1月以来的新低。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月组屋整体转售价格和去年同期相比下滑7.1%，较去年4月的最高峰时期下滑8.6%，跌至31个月以来的新低。
房地产分析师认为，政府设定的每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)，依然是限制买家购买力、导致转售市场疲软的关键因素。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，组屋转售价持续下跌，显示买家对价格仍然敏感，不愿向卖家开出的高价妥协;尤其是当他们知道一些卖家即将搬进快竣工的公寓或预购组屋，不得不脱售现有的单位。
根据建屋发展局和市区重建局数据，今年将有2万8000个预购组屋单位和1万7000个私宅单位竣工。
三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的8月转售价中位数分别为32万元、41万3500元、49万3000元及62万2500元。上个月，在各类房型中，价格下滑幅度最大的是三房式单位，跌幅达2%;四房式单位也下跌0.9%。五房式和公寓式单位的售价则分别上扬0.8%和1.5%。
ERA产业主要执行员林东荣认为，政府的降温措施令组屋转售价逐渐稳定，有能力换大屋的买家趁这时进场，带动大型单位的需求，也带动房价上涨。
王伽胜预测，组屋转售价将在接下来几个月进一步趋稳，并在明年初稳定下来。
SRX给出的8月总交易量预估数据为1327个，比7月的1342个单位减少1.1%。林东荣指出，8月适逢农历七月，有些人特地避开这段时期进行交易，但中元节对转售市场造成的影响已不如10多年前明显。
林东荣预测，更多买家和卖家会在农历七月后回流。他说，在转售价格趋稳的大环境下，买家不再担心需要支付高额的溢价，卖家也不担心售价偏低。今年3月10日，政府废除以现金溢价(COV)作为参考来商讨组屋售价的做法，这个新的转售流程实施至今，买卖双方已逐渐适应下来，因此估计下来的转售成交量也将逐渐回升。
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数，上个月继续保持在负数，显示更多买家购买转售组屋的价格，比之前的成交价便宜。从去年5月至今，TOX中位数一直都是负数。
整体租金价格微升0.2%
在月交易量超过10宗的建屋局市镇中，TOX中位数最低的市镇是武吉班让、宏茂桥和后港，分别是负1万2800元、负8000元和负6100元;红山是唯一呈正数(8000元)的组屋区。
组屋出租市场方面，8月整体租金价格比7月微升0.2%，出租交易量仅比7月多出两宗，为1550宗。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
