实龙岗花园附近的一栋旧独立式洋房，在一场反应异常热烈的房地产拍卖会上，以910万元卖出，成交价比拍卖师一开始的770万元要价高了18%。

　　这场由高力国际(Colliers International)在安国酒店(Amara Hotel)三楼宴会厅举办的房地产拍卖会，昨天出乎意料地吸引了大约200人出席，还没到下午2时半，拍卖厅内已挤满了人，许多迟到的人只好站在厅外，围起一堵堵的人墙。

　　连主持这场拍卖会的拍卖师黄黎明一时也无法确定有多少方人马竞标。她只听见厅外也有人大声朝内喊标，但根本无法看见出价的买家。“今天出席的人实在太多了，很久没有出现过这样的场面。”

　　昨天的拍卖会一共推出17个房地产，但相信不少人是冲着布莱顿弯(Brighton Crescent)洋房而来。这栋以“遗产拍卖”(Estate Sale)方式出售的独立式洋房，是昨天唯一一个在槌子声中卖出的房地产。

　　布莱顿弯洋房也是第一个登场的房地产，虽然一开标只是要价770万元，但是马上有人第一声出价800万元，比要价抬高了30万元。拍卖师要求出价者每一次还价，必须将价格调高10万元，但是三组买家却快刀斩乱麻，有的一还价就将价格抬高二三十万元，结果在六七次喊标后，以910万元，即每平方英尺1050元卖出。

　　成功买下这栋洋房的一对男女告诉本报，由于家人也住在相隔一两条街的洋房，而且家里人多，所以决定买下这块地来改建房子，自己居住，并没有打算将地段分拆开来，建造多间排屋出售。

　　布莱顿弯洋房占地8666平方英尺，属于永久地契，目前建有一间单层楼的独立式洋房。黄黎明透露，目前这种占地面积的土地已不常见，再加上地形方正，没有难以使用的尖角，不但许多人想买来自住，一些小发展商也想买来改建排屋。

　　根据市区重建局2014年总蓝图，该地点被划为“两层楼混合有地”用途。这幅地段可分拆成两间面积各4333平方英尺的独立洋房，或者面积介于2000至3000余平方英尺的三栋排屋。

　　黄黎明表示，目前实龙岗一个面积4300平方英尺的新独立式洋房售价约600万元或更高，每平方英尺约1400元。

　　据了解，昨天的拍卖会确实吸引了一些发展商前来，例如飞龙集团(Fragrance Group)总裁兼执行主席许伟明也出现，但他并没有出手参与投标。

　　一名出席拍卖会的男士告诉记者，由于拍卖会上有几个不错的房地产，所以决定和几个朋友来看看，但是他不急着进场。“不须心急，市场现在是向下的。”

　　黄黎明透露，最近其实有好几个房地产都是在拍卖会过后，私下洽商后成交的。据了解，这些买家会在出席拍卖会后，私底下向拍卖行开价，但是他们的出价一般会压得比拍卖会上开出的要价来得低。

　　例如升涛湾的一个Turquoise共管公寓单位(2777平方英尺)，在去年11月的高力国际拍卖会上首次亮相，开价590万元，但无人问津。今年4月，它再次登场，开价500万元，同样没人青睐。两个月后，它以400万元第三次登场还是无法成交。不过，拍卖会结束后，有买家私下联络拍卖行，结果这个单位最终以388万元私下洽商卖出，尺价仅1400元。这个被抵押逼售的共管公寓单位，据说是上一手买家以700万元，即2520元尺价买下。

　　昨天拍卖的另外16个房地产，全部都在没有人出价的情况下被退回。例如一间位于直落古楼的The Medley永久地契共管公寓单位(面积1302平方英尺)要价150万元，即每平方英尺1152元，但无人出价。

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