上个周末，位于马林百列区内的Seventy Saint Patrick's以1630元的平均尺价推出，结果迅速卖出大约100个单位，也就是约半数的单位。
据发展商华业集团(UOL)发言人透露，售出的单位包括了10个顶层豪宅单位。这些顶层豪宅单位的面积介于1033至1647平方英尺，价格约240万元。
市场人士相信，这个项目的热卖，跟上个月刚刚宣布的马林台地铁站位置有关。
Seventy Saint Patrick's位于圣巴特力路(St. Patrick's Rd)，属于永久地契，共有186个单位，是一个只有五层楼高的低密度共管公寓项目，预计在2017年底取得临时入伙准证(TOP)。
陆路交通管理局在上个月宣布的汤申—东海岸线九个站的地点中，马林台地铁站的入口恰恰就开在Seventy Saint Patrick's门口。
以推出价格来说，Seventy Saint Patrick's明显高于附近其他项目的成交价格。
以隔邻的St Patrick's Residences来说，今年来成交的单位尺价只有1100元至1369元。这个有102个单位的永久地契公寓去年才刚刚完工。
至于另一侧的Grand Duchess @ St Patrick's，今年来只有一个单位成交，尺价为1371元。去年7月则有一个单位以1495元的尺价成交。
这个有121个单位的永久地契公寓，是由联合工业发展的，在2010年完工。它在2006年11月推出时，平均尺价只有740元。当时，这个推出价格虽然比同样位于圣巴特力路，以及邻近直落古楼的其他较小型项目高出10%至15%，但是所有单位还是在预售会当晚就被抢购一空。
实际上，在这之前，马林台地铁站附近很少看到项目的尺价超越1600元。
在马林百列区内，尺价能够突破1600元的项目，目前主要聚集在安珀路(Amber Road)和麦雅路(Meyer Road)一带，例如海景华庭(The Sea View)、Silversea、Amber Skye等。
百汇广场隔邻、已有9年屋龄的Cote D' Azur，今年来的转售尺价介于1097元至1370元。至于道南学校对面、已有10年屋龄的逸稼轩(D' Ecosia)，今年来的转售尺价也介于878至1462元。
至于维多利亚初院四周的几个“大龄”项目，例如1986年完工的文华园(Mandarin Garden)，今年来的尺价介于880至1148元;1975年完工的海皇阁(Neptune Court)今年来的尺价介于660元至892元;1983年完工的海洋花园，今年来的尺价介于920元至1121元。
马林百列是一个名校异常密集的地区，短短三四公里内有道南学校、圣巴特礼中学(St Patrick's School)、加东修道院女校(CHIJ Katong Convent)、圣婴女校(加东)(CHIJ (Katong) Primary School)、义安小学(Ngee Ann Primary School)、维多利亚初院(Victoria JC)、南艺艺术幼儿园(NAFA Art Kindergarten)等，因此是许多家中有学龄儿童的家长梦寐以求的住址。
再加上汤申—东海岸线的建造，以及东部完整的设施，如百汇广场、112 Katong、马林百列图书馆、百汇东岸医院(Parkway East Hospital)等，这里不但有一定的转售市场扶持，也有不错的租用市场。
今年来，Cote D’Azur、海景华庭(The Sea View)、Silversea和Aalto的租金中位数都在每平方英尺4元左右。至于文华园的租金中位数约每平方英尺3.06元，海皇阁和海洋花园的分别是每平方英尺2.34元和2.64元。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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