新一轮的预购组屋销售活动昨天截止申请，位于成熟市镇加冷黄埔的新项目不出所料，成为最受买家青睐的项目，四房式单位的整体申购率达到7.9，也就是每个单位接到八份申请，是所有项目的各类屋型中申购率最高的。

　　可供单身买家申购的二房式单位，依然供不应求，本轮的申购率达到11。最受单身买家欢迎的是后港的二房式单位，平均每个单位有23名单身者争购。

　　受访的分析师指出，虽然转售组屋的价格下调，与新组屋售价的差距正在缩小，还是有很多买家愿意等候预购组屋，毕竟买新组屋更加划算。

　　建屋发展局上星期展开9月预购组屋销售活动，推出4630个新单位供买家选购。六个新组屋项目分布在武吉巴督、后港和裕廊西这三个非成熟市镇，以及成熟市镇加冷黄埔。屋型涵盖二房式至五房式单位、小型公寓和三代同堂单位。

　　建屋局网站显示，截至昨天下午5时，该局收到超过1万3000份申请，平均申购率是2.9，也就是每个单位有三人申购。

　　位于加冷黄埔的St George's Towers共有738个单位，包括小型公寓、三房式和四房式单位，项目靠近文庆地铁站，是距离市区最近的，虽然售价相对较高，但还是吸引不少人申购。

　　这个项目中，不含津贴的四房式单位最低价格是45万9000元，三房式则从32万8000元起跳。

　　截至昨天下午5时，该项目的四房式单位整体申购率高达7.9，其中首次买家的申购率是6.6，第二次买家申购率达到31.9;三房式整体申购率是3.5，首次买家和第二次买家的申购率分别是1.9和33.7。

　　智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“该项目的最大卖点是靠近市区和位于成熟市镇，它不仅能吸引首次购屋者，相信也有很多想搬到市区附近的第二次买家尝试申购。”

　　他说，加冷黄埔的项目受欢迎也说明，对很多买家而言，价格并非最重要的考量，他们更希望能在地点较好的项目购得一个单位。

　　受单身买家需求的带动，后港的Buangkok Square也获得不错的反响，二房式的申购率达到7.4，其中单身者的申购率高达23.3，是各个可供单身者申购的项目中，反响最热烈的。该项目的三房式单位也吸引不少买家，首次购屋者和第二次购屋者的申购率分别达到2和7。

　　裕廊西项目反应较淡

　　反应较淡的是裕廊西的项目，即便是二房式单位，单身者的申购率也只有4.4。王伽胜说，虽然同是非成熟组屋区，买家还是有所偏好，与裕廊西相比，后港的地点更佳。

　　ERA产业主要执行员林东荣也指出，后港算是较为完善的组屋区，而且该项目距离东北线上的万国地铁站不远，未来居民能步行抵达地铁站。

　　从这几轮的预购组屋销售活动来看，林东荣认为，首次购屋者的需求基本已获得满足，整体申购率将稳定下来，不过单身者的需求依然强劲，申购率将继续保持较高水平，尤其是地点较好的项目。

　　今年最后一轮的预购组屋销售活动将在11月展开，届时建屋局将在三巴旺、盛港、淡滨尼和义顺推出4290个新单位，以及3000个剩余单位。

　　本轮的整体申购率并不高，林东荣认为，一些买家可能在等待下月推出的剩余单位，而且淡滨尼北的首个项目下一轮将会面市，相信也有很多买家想等到11月才进场。

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