执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)市场情绪趋向谨慎，今年第三幅在政府售地计划下出售的三巴旺EC地段截止招标，仅吸引两方发展商入场，成为2001年以来最少开发商问津的EC地段。
不过，出价最高的中资企业青建地产开出比市场预测更高的竞标价格，达到容积率每平方英尺353元，显示其对三巴旺EC需求仍感乐观。
这幅99年地契EC地段位于三巴旺路和坎贝拉连路(Canberra Link)，总面积为2万8745.9平方公尺，可建筑楼面为6万零366平方公尺，可兴建605个住宅单位。
青建地产出价2亿2937万余元，相当于容积率每平方英尺353元，比第二名丰隆集团子公司Verwood控股与联营公司TID Residential的竞标价高10%。后者出价2亿零850万元，相当于容积率每平方英尺320.87元。
此前，分析师预测此次竞标会吸引三方入场，最高出价介于容积率每平方英尺300元至330元。
ERA产业主要执行员林东荣指出，EC市场情绪谨慎有几个原因，包括政府规定发展商只能在颁获地段15个月后或地基工程完成后推出项目，并规定第二次购屋者须支付转售抽润等。
EC地段竞标活动上一次出现如此冷淡反应是在2001年初。位于宏茂桥的绿雅园(Nuovo)所在地，当时只吸引一个发展商投标。
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，当时的EC市场受科技泡沫破灭和经济衰退等宏观经济因素影响，与现在EC市场受政府降温措施等微观因素影响大有不同。
蔡厝港EC上月吸引八方投标
他指出，蔡厝港通道一幅EC地段在上月初吸引八方发展商投标，显示此次冷淡反应只局限于三巴旺地区。
政府今年较早时已在该地段附近先后推出另两幅EC地段，前者吸引六方发展商入场竞标，最高出价约容积率每平方英尺350元;后者吸引四方发展商入场竞标，最高出价约容积率每平方英尺320元。两者可为三巴旺增添1200至1250个EC单位。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，三巴旺EC项目天林园(Skypark Residences)尚有199个单位未售出，加上本次招标地段可推出600多个单位，该地区的EC供应量可高达2000个。
在竞标价方面，智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜认为，青建可能指望政府明年会放宽部分EC降温措施，才开出相当高的竞标价。“但这类敢冒险的发展商并不多见，主要是在这个市场上经验老道的发展商。”
林东荣预计青建可在该地段推出售价在100万元以下的单位。麦俊荣则预计，该地段项目损益平衡价将介于每平方英尺700元至740元。
青建地产(南洋)总经理李俊表示，地段距离未来的坎贝拉地铁站约400米，将是公司的第六个EC项目。他也表示，公司发展的兀兰EC项目“百丽居”(Bellewoods)上周末开盘后表现不俗，因此公司对EC市场的需求仍有信心。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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