总偿债率(TDSR)房贷限制推行近一年半后，今年第三季私宅价格跌势开始减缓，私宅空置率也保持不变，但私宅交易量和租金仍然出现较显著的跌幅。

　　市区重建局昨天出炉的最新数据显示，私宅价格连续第四个季度下滑，在第三季下跌0.7%，但此次跌幅少于过去三个季度平均的1.1%。过去四个季度的累计跌幅达3.9%。

　　ERA产业主要执行员林东荣认为，私宅价格或已找到较稳定的“立足点”，买卖双方也已习惯房屋买卖新条例。

　　世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦认为，私宅价格的累计跌幅不大，政府不会因此调整各种房屋降温措施。

　　林东荣预测，私宅价格将在第四季继续适中下滑，使今年的全年价格跌幅达到5%至6%。

　　全国各区私宅价格在第三季都下跌，但高档私宅(核心中央区，简称CCR)和大众私宅(中央区以外，简称OCR)跌幅缩小。

　　高档私宅价格在第三季下滑0.8%，小于第二季的1.5%跌幅。大众私宅价格下滑0.3%，也小于第二季的0.9%跌幅。中档私宅(其他中央区，简称RCR)价格跌幅持平，第三季下滑0.4%。

　　橙易产业咨询公司董事经理陈道俊指出，已落成私宅的价格跌幅，比未落成私宅更大，其中CCR和RCR未落成单位价格反而环比上涨2%至2.6%，显示私宅转售市场面对更大压力。

　　交易量租金双双下挫

　　有地私宅价格的跌幅也比较显著，在第三季下滑1.8%，超过第二季的1.7%跌幅。仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，受总偿债率房贷限制影响，买家对售价更高的有地私宅需求已减少。

　　交易量方面，第三季卖出的私宅有2955个，环比减30%，年比减26%。其中，新单位有1531个，转售单位1288个，楼花转售(sub-sale)单位136个，分别比第二季减少43%、7%及14%。

　　这也是自2008年第四季以来，新单位交易量最低的一次，使转售单位在整体交易中的占比，从第二季的33%跃升至第三季的44%。

　　陈道俊表示，发展商考虑到中元节和2014年足球世界杯等季节性因素，在第三季只推出1294个新单位，比第二季的2843个锐减55%。

　　沈振伦认为，发展商推迟新单位的推出，有助于它们“清货”，使已推出但未售出单位从第二季的1万9262个，减少至第三季的1万7644个。

　　莱坊咨询与研究部主管陈姳潓预计，发展商今年将卖出7500个至8000个新单位。

　　截至第三季，未落成私宅单位总数达7万4496个，执行共管公寓(简称EC)则有1万4131个。包括EC，今年落成的私宅单位有2万零852个，超过去年的1万4403个，明年预计将有2万3769个单位落成。

　　今年第三季的私宅租金同样连续第四个季度下跌，0.8%的跌幅已超出过去三个季度平均的0.6%跌幅。

　　林东荣说，私宅租赁市场出现供求两方面压力。由于外籍劳动人口缩紧，私宅租赁需求变得疲弱，而更多私宅落成则增加了供应。

　　私宅空置率在第三季维持在7.1%的水平。但林东荣指出，一些屋主可能要用上半年时间，才能找到愿意支付适中房租的租户，这种现象会一直延续至明年，甚至2016年。

　　他表示，私宅租赁市场衰退与私宅价格走低息息相关。投资者为了能达到他们所期望的租金回报，在购房时可能出价更低。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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