本地整体私宅转售价格继8月保持不变后，9月出现下滑。受访分析师认为下跌趋势将会持续。
昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示，跟8月相比，9月份的整体转售价格下滑0.7%。
跌幅最大的是中央区公寓(不包括小型公寓)，下挫0.9%。其次是非中央区公寓(不包括小型公寓)，下滑0.6%。
至于小型公寓的转售价则上扬0.4%。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜指出，整体转售价格下滑，反映总偿债率(TDSR)限制持续影响了买家对转售私宅的兴趣。
他表示，买家也在避免自己触及总偿债率顶限，以便能购买发展商推出的项目，除了因为新项目设计新颖之外，买家也期待发展商会在不久后进一步削价。此外，出租市场疲弱也使得买家不急于进场。
王伽胜认为，至于小型公寓转售价的微涨，并不意味着上扬趋势的开始。租赁需求走软，使得屋主无法再以需求强劲为理由，要求高租金。此外，从今年开始也有越来越多小型公寓完工，这意味着转售市场买家将有更多选择。
ERA产业主要执行员林东荣表示，由于买卖双方的期望有落差，因此转售价下跌在意料之中。9月份的转售交易较少，而新公寓项目占私宅总销量约60%。
“由于受到贷款限制和额外买方印花税影响，买家倾向于以较低价格购买较小单位。因此，小型单位的房地产价格指数出现微涨。”
展望今年接下来的走势，王伽胜认为市场对转售房地产的需求不强，转售价也会走软，全年跌幅可高达8%，而中央区公寓(不包括小型公寓)的跌幅将会是最大的。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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