新加坡整体私宅转售价格继8月保持不变后,9月出现下滑。受访分析师认为下跌趋势将会持续。
出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示,跟8月相比,9月份的整体转售价格下滑0.7%。
跌幅最大的是中央区公寓(不包括小型公寓),下挫0.9%。其次是非中央区公寓(不包括小型公寓),下滑0.6%。
至于小型公寓的转售价则上扬0.4%。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜指出,整体转售价格下滑,反映总偿债率(TDSR)限制持续影响了买家对转售私宅的兴趣。
他表示,买家也在避免自己触及总偿债率顶限,以便能购买发展商推出的项目,除了因为新项目设计新颖之外,买家也期待开发商会在不久后进一步削价。此外,出租市场疲弱也使得买家不急于进场。
王伽胜认为,至于小型公寓转售价的微涨,并不意味着上扬趋势的开始。租赁需求走软,使得屋主无法再以需求强劲为理由,要求高租金。此外,从今年开始也有越来越多小型公寓完工,这意味着转售市场买家将有更多选择。
ERA产业主要执行员林东荣表示,由于买卖双方的期望有落差,因此转售价下跌在意料之中。9月份的转售交易较少,而新公寓项目占私宅总销量约60%。
“由于受到贷款限制和额外买方印花税影响,买家倾向于以较低价格购买较小单位。因此,小型单位的房地产价格指数出现微涨。”
展望今年接下来的走势,王伽胜认为市场对转售房地产的需求不强,转售价也会走软,全年跌幅可高达8%,而中央区公寓(不包括小型公寓)的跌幅将会是最大的。
(责任编辑:高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网
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