房价的快速上涨会加剧社会的贫富差距，房价的长期增长速度应该和国人的收入增幅保持在同样水平。

　　新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克(Tilak Abeysinghe)昨天在2014年新加坡经济政策论坛发表了他的研究报告，并指出新加坡房价还有回调的空间。

　　他说，当房价快速攀升时，收入被重新分配，从买房自住人士的口袋里流进了房地产发展商、收租屋主和金融界的口袋，拉大新加坡的贫富差距。

　　在一些国家如澳大利亚，买房者可以选择卖出市区的房屋来套现，并在郊外买一套价格更低的房子，房价的上涨能让他获益。但在新加坡，买房人士没有这样的选择。

　　房价的上涨速度超过收入增幅，也意味着人们可以用作消费的钱减少了。

　　反映本地贫富差距的基尼系数(Gini Coefficient)过去10年从0.457上升至0.463，2012年曾达到了0.478。虽然去年的系数稍微回落，扭转了自2009年以来节节攀升的现象，但按照国际标准，0.4以上的系数表示收入差距较大。经济合作与发展组织(OECD)国家的基尼系数多为0.3。

　　蒂拉克认为，在长期范围内，房价的增长速度应该和收入增幅相一致，也就是约4%，房价增长如果超过这个速度，就不健康了。

　　他说，新加坡房价还未回调到长期收入增长的趋势。

　　从2009年至2013年期间，新加坡的私宅价格上涨了约60%，这相当于每年12%的复合增长率。过去四个季度，私宅价格累计下跌3.9%。

　　副总理兼财政部长及金融管理局主席尚达曼日前指出，新加坡私宅和组房价格自2009年开始大涨后，还没取得“实质的回调”。他说，如果每次房市在大涨之后没得到实质的回调，长此下去房地产价格将跑得比家庭收入的增长还要快，这是应该避免的。

　　蒂拉克也说，导致新加坡贫富差距拉大的另一个因素是新加坡人力市场的两极特性。在新加坡，大公司顶尖人才以及低端劳动力市场都面临激烈的竞争——对顶尖人才的渴求推高了总裁级别人士的薪金，但低收入劳动力市场却因为外劳的加入，压低了薪金。

　　新加坡有能力面对外界风险

　　另一方面，国际货币基金组织驻新加坡代表杰弗里·希南(Geoffrey Heenan)昨天在论坛上致辞时说，全球经济下滑的风险越来越明显，包括地缘政治恶化、风险息差逆转，以及金融市场波动性增加。同时，发达经济体的增长停滞或增长潜力低下，而新兴市场的增长潜力则下滑。

　　希南并不太担心新加坡的经济增长放缓，因为这是政府重组经济的结果，政府能够根据情况作调整。

　　他认为，面对外界风险因素的威胁，新加坡有缓冲能力，例如大量的外汇储备和良好的财政状况。至于国内风险，因为外劳政策收紧导致的人力成本上涨以及竞争力下滑，新加坡政府有调整政策的空间。

　　新加坡经济政策论坛由新加坡经济学会(ESS)和新加坡国立大学联合主办。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com