全球豪宅价格增长速度在第三季放缓下来，其中新加坡豪宅价格同比下跌高达10%，是表现最差的城市之一。

　　莱坊(Knight Frank)追踪全球33个城市豪华房地产市场的数据显示，截至9月14日的第三季的新加坡豪宅价格不升反跌，比第二季减少了4.1%，更比去年同期减少了10%，在33个城市中排行榜末。

　　排行榜中其他豪宅价格下跌的城市还有香港、巴黎、苏黎世、莫斯科、日内瓦和圣彼得堡，但同比跌幅比新加坡小，约介于1.1%和8.7%之间。其余城市的豪宅价格则都处于升势。

　　莱坊公司对“豪宅”的定义为售价排在前5%的住宅。

　　受到降温措施和总偿债率(TDSR)的影响，本地楼市过去一年来走势疲弱，其中如升涛湾(Sentosa Cove)等一带的豪宅市场更受到巨大冲击。

　　马银行金英证券(Maybank Kim Eng Securities)整理的15宗升涛湾私宅交易数据显示，部分私宅的交易价比2012年高峰期少了一半以上。

　　例如今年一个位于金银岛(Treasure Island)的1万1280平方英尺洋房转手，交易价比高峰期低了53%。又例如位于乐涛岛(Paradise Island)的私宅单位，曾创下高达3214元的尺价，但如今该地区的一个7341平方英尺的私宅单位转手，交易价低了39%。

　　莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，本地豪宅市场的买气仍然疲弱，交易量也持续下跌，造成买家采取观望态度，期待房价会进一步下调。

　　她说：“鉴于市场的疲软状态，一些豪宅业主已开始调低要价，但大多数豪宅业主却不打算这么做，因为他们相信所拥有的豪宅的独有性，同时对新加坡的长期发展前景充满信心。”

　　展望本地豪宅市场前景，陈姳潓表示，由于将步入年终假期，今年第四季的豪宅交易量预料会偏低，豪宅的平均价格也将环比下跌3%至5%。

　　就全球豪宅市场而言，第三季豪宅价格虽然上涨，但涨幅只有0.2%，是过去两年来的最低涨幅。此外，过去一年的豪宅价格上涨4%，比前一年的6.6%来得低。

　　莱坊公司全球住宅研究部门合伙人凯特(Kate Everett-Allen)表示，第三季豪宅价格增长速度放慢，部分原因是第三季正值许多城市的暑假旺季，一般上房地产销售活动会较少，导致房地产价格面对下行压力。

　　她也指出，近期发生的一些重要政治和经济事件，或对全球豪宅市场造成影响，包括美国可能收紧货币政策、英国即将举行大选及正在探讨中的豪宅税措施，以及欧洲一些经济数据指标不如预期等。

　　凯特还说，亚洲主要城市持续的房地产降温措施，也对这一区域的豪宅市场形成负面影响。

　　尽管第三季的豪宅价格指数趋弱，凯特强调，全球豪宅价格仍优于大市。根据莱坊研究的数据，从2009年第二季至今年第三季，全球豪宅的平均价格上扬了36%，反观同时期的主流房地产平均价格则上扬了14%，涨幅明显不如前者。

　　另一方面，在莱坊追踪的33个城市豪宅市场中，雅加达是全球豪宅价格涨幅最多的城市，第三季价格较去年同期上涨了27%。

　　排名第二和第三位的则为洛杉矶和以色列的特拉维夫(Tel Aviv)，豪宅价格涨幅分别为16%和14%。

　　在亚太地区，除了雅加达外，排名十大的亚太城市还有悉尼和班加罗尔，它们分别涨了11.6%和9.1%，排名第六和第九名。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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