戴德梁行昨天发表的第三季住宅需求报告显示，今年第三季一共有2722个私宅单位转手，其中606个(22%)是交易金额超过200万元的房子。这是过去六年来有关比率最高的一个季度。

　　尽管本地的整体房地产市场气氛惨淡，但今年第三季的私宅市场反而有更多人购买交易金额超过200万元的房子。

　　戴德梁行(DTZ)昨天发表的第三季住宅需求报告显示，今年第三季一共有2722个私宅单位转手，其中606个(22%)是交易金额超过200万元的房子。这是过去六年来有关比率最高的一个季度。

　　一直以来，售价在100万元以下的房子是最受市场欢迎的。通常，市场每卖出十套房子，有大约四套(39%至42%)的价格在100万元以下。但是，今年第三季，市场每卖出的十套房子，却只有大约三套(29%)的价格在100万元以下。

　　反而是售价在200万元以上的房子，过去两年的比率一直只占16%至18，这个季度却突然攀升至22%。

　　戴德梁行相信，这个现象跟黄金地区有越来越多豪华共管公寓单位被抵押逼售，甚至是贱价抛售有关。“由于许多房地产业主被严格的融资条例套牢，再加上房价继续走软，接下来我们可能看到更多这类交易活动出现。”

　　戴德梁行的数据显示，今年第三季成交的200万元私宅单位，大多是一些屋龄较大、面积也偏大的二手公寓或共管公寓单位。

　　今年第三季，一共有606个私宅单位的成交价超过200万元，当中三分之二属于公寓或共管公寓单位，三分之一属于有地住宅单位。

　　在共管公寓方面，238个属于二手单位，166个是发展商直接卖出的新单位。前者的面积一般较大，有64%的面积介于1000至2000平方英尺;后者的面积较小，有68%的面积低于1000平方英尺。

　　私宅交易惨淡

　　二手市场交易大致持平

　　今年第三季的整体私宅市场气氛惨淡，不过，发展商所受的影响更大，所卖出的新私宅单位由第二季的2309个减少至1212个，跌幅高达50%。

　　然而，二手市场的交易仍大致保持，仅由1527个稍微减少至1510个。这也是过去两年来，转售市场第一次比新推出市场的交易更加活跃。

　　在买家方面，新加坡买家人数最明显下跌，由2968个减少至1890个，跌幅达36%。反而是外国人和永久居民的买家人数跌幅较小，因此所占比率反而稍微增加了3个百分点，至28%。

　　一直以来，中国人都是最大的非公民买家，今年第三季却被马来西亚人稍微超越。

　　今年第三季，马来西亚人一共买了214个私宅单位，中国人则买了200个，印度尼西亚和印度人分别买了106个和95个。

　　戴德梁行说，中国买家所占的比重其实一直在下滑，从第一季的44%下降至第二季的40%，再到第三季的36%。中国买家在第三季只购买了200个私宅单位，是自2009年第一季以来最低的季度数据。

　　“中国大陆买家的私宅买气放缓，可能是因为当地政府开始撤除一些降温措施，吸引他们回流。但也可能是他们开始将眼光投向世界其他市场或领域。”

　　以地区来说，马来西亚买家似乎比较偏好第18、19和23邮区，但印尼买家却倾向于在第9、10和11邮区购买较多单位。在价格方面，印尼人也是各国籍当中，最倾向于购买价值两百万元以上房子的外国买家。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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