本地“薄饼大王”、群策环球控股(GSH Corp)执行主席魏成辉，计划明年大展拳脚，在沙巴、新加坡和吉隆坡推出三个房地产项目。

　　三个总投资额预计超过7亿元的项目，包括了莱佛士坊的益贵地广场(Equity Plaza)办公大楼、沙巴丝绸港(Sutera Harbour )住宅项目，以及吉隆坡市中心嘉炳路(Jalan Kia Peng)高档住宅项目。

　　魏成辉上周接受本报专访时，开心地表示这三个项目将是他明年在商业上的“三喜临门”。

　　在三个项目中，益贵地广场是唯一一个办公房地产项目。它楼高28层楼，距离莱佛士坊地铁站只有两分钟步程，可出租楼面为25万2135平方英尺。

　　魏成辉是于今年6月通过旗下两家公司——群策环球控股和第一家集团，与Vibrant DB2私人有限公司联手买下，成交价为5亿5000万元。按可出租面积计算，项目成交尺价相等于2181元。

　　将脱售部分益贵地楼面

　　魏成辉表示，他将为这栋22年屋龄的大厦进行装修，让它追上附近甲级办公楼的优质水平，并将部分办公楼面分割成较小的分层地契办公单位(Strata titled office)，出售给企业或投资者。

　　他透露，群策环球控股也计划把位于樟宜的公司总部，搬迁到益贵地广场。

　　谈到把办公楼以分层地契形式出售，魏成辉表示，这可满足用户需求，让规模较小企业也能拥有自己的产业。

　　他也指出，通过出租办公楼面，公司只能取得每年4%至5%的租金收益率。但通过出售部分的分层地契办公单位，公司将能释放价值，给予股民更好回报。

　　沙巴房地产项目也是魏成辉重视的另一投资项目。他于今年1月收购了丝绸港房地产两幅地段，面积分别是12.1英亩和13.11英亩。根据估价，两幅地段的总值是4亿2000万令吉(1亿6300万元)。

　　这两幅地将建造高档私宅，其中第一阶段将推出的The Vista@Sutera，预计共有400多个单位。

　　沙巴州近来几起遊客绑架案，问及这些事件对他的投资项目影响，魏成辉表示，这些事件都是发生于沙巴东部仙那港一带，距离丝绸港有90分钟飞行时间，可说是两个不同地方，而私宅项目周围地区还是很安全的。

　　至于吉隆坡嘉炳路的高档住宅项目，则是群策环球控股于去年以1亿3240万元令吉(5140万新元)收购的地段，面积达5800平方公尺，预计将于明年推出共600多个单位的高档住宅项目。

　　魏成辉原来是担任群策环球控股的非执行主席，但他从今年1月初出任公司执行主席，积极参与推动公司的房地产业务。

　　魏成辉表示，选择担任执行主席，一来是他喜欢亲力亲为，二来，他认为执行主席这一更积极角色，可进一步发挥他的房地产经验和商业网络，有利于公司发展。

　　他说：“群策环球的公司业绩去年不尽理想，处于亏损状态，是因为我们正在种植果树，如今这些果树都将在明年开花结果。”

　　魏成辉“三喜临门”

　　除了明年商业上的“三喜临门”，魏成辉今年奖项方面也“三喜临门”，获得今年国庆获颁公共服务星章(勋条)，以及4月份的新加坡商业奖中当选为“年度杰出商人”，还因对沙巴的经济与社区的积极贡献，上周二刚获沙巴州受封拿督。

　　魏成辉所获得的“神山光荣”(PGDK)拿督勋衔，是沙巴州第二高的荣誉勋衔，仅排在最高荣誉斯里神山勋章(SPDK)之后。

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