阿裕尼地铁站附近的芽笼东地段，近日有至少两个新私宅项目推出，即位于芽笼东1道的TRE Residences及位于沈氏通道的Sims Urban Oasis。
分析师指出，这两个新私宅项目料能在五年后为这个以工业大楼为主的市区边缘地区，增添几分摩登时尚的新面貌。加上距离阿裕尼地铁站一站之遥的巴耶利峇地铁站附近，正在蜕变成一个商业区，这能使附近的沈氏通道、芽笼东、甚至是加东地区的私宅，享有溢出(spill-over)利益。
拥有250个双钥匙单位的TRE Residences预计于2019年完工，上月中已推出，首日售出20%单位。项目包括一卧房至四卧房单位，平均尺价为1560元，折扣平均价则为1415元。
邻近的Sims Urban Oasis，则是一个拥有1042个单位的霸型级项目，单位包括一卧房至五卧房单位，最早于明年初推出，并于2020年竣工。
智信研究与咨询总监王伽胜预计，项目单位总数比TRE Residences高许多，推出尺价料不会超越后者，介于1350元至1400元。
他表示，这个项目靠近市区，售价相信相当优惠，定位与一般大众私宅项目不同，应吸引家庭和年轻夫妇等组屋提升者购买。
至于TRE Residences，相信会吸引一批投资者，最终住户多为年轻中上层外籍专才。
两个新项目靠近芽笼美以美小学和中学、芽笼东图书馆，所处的地带也是芽笼内较有利于家庭生活的地区。此外，该地区通往市中心交通十分便利，徒步至阿裕尼地铁站仅5分钟，驾车抵达中央商业区约15分钟。
两个新项目预计会为这个地区注入新气象。附近几个主要私宅已有一定屋龄，包括2001年竣工的百裕景(Central Grove)、以及靠近巴耶利峇地铁站那一端的鑫禧苑(SimsVille，1998年竣工)和Paya Lebar Residences(2003年竣工)。
其他项目则多为袖珍型项目，分布在芽笼25巷至芽笼41巷间，如48个单位的Suites@Sims、29个单位的Balmy Court、36个单位的Sims Meadows等。
从投资者角度出发，百裕景的中位数尺价从2012年第一季的853元，上升至今年第三季的1037元，两年半的增幅为22%，分析师预计该项目价格未来五年还能再攀升10%。附近新项目的推出价格，一般比旧私宅转售价格高20%至30%。
百裕景的中位数租金，则从去年第三季的每月每平方英尺3.39元，略微下滑至今年第三季的3.28元。王伽胜认为，TRE Residences的租金会比百裕景高25%，至少达每月每平方英尺4元。
另一方面，戴德梁行东南亚咨询与研究部主管高春华指出，与阿裕尼地铁站相隔一站的巴耶利峇地铁站附近，有巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)、One KM与Katong Regency商住综合项目及劳动力发展局(WDA)终身学习学院等新项目，将使该地区也变得更有吸引力。
王伽胜表示，这个地区不仅将更有活力，来自外国专业人士的租屋需求也会增加。
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