尽管新加坡房屋贷款利率今年或将小幅增加，新加坡房地产价格近两年来的下滑、加上经济及收入有实质性的增长，已使国人偿还房贷的能力有所提升，新加坡银行所面对的房贷违约比率也将维持在低水平。
国际评级机构惠誉(Fitch)在昨天发布的一份全球房贷前景报告中指出，今年新加坡房屋贷款利率虽会小幅增加至2%左右，但在我国经济增长维持强劲、国人收入实质增加和新加坡房产价格下跌等因素的支持下，国人的房贷承担能力仍将加强。
报告说，新加坡府为房地产市场降温所实施的宏观审慎措施，有效地抑制房地产市场的炒风，也使到新加坡房地产价格从2013年下半年的高峰期开始逐步下滑，预计今年和明年的每年跌幅为3%。这无形中加强了国人的房贷负担能力。
根据惠誉的数据，三家新加坡银行占新加坡银行存款市场的六成左右，当中包括房屋抵押贷款。
惠誉说：“三家新加坡银行今年的房地产贷款违约情况，预料继续在相当低的水平。这是因为新加坡人承担房贷能力提高、新加坡政府推动的公积金制度、强劲的劳动力市场，以及贷款者能更妥善管理债务等因素。”
在全球利率可能提高的背景下，惠誉表示新加坡房贷利率会跟随全球市场小幅增加，但利率会处于相当低的2%范围。
另一方面，惠誉也指出，新加坡政府的宏观审慎政策使一些借贷人更难获得房贷融资，但新加坡移民人口将会继续增加，推动新加坡银行放贷业务继续上扬，预料房贷额增幅约3%至5%。
它强调说：“主要房贷需求预料是来自自住的屋主，而非以投资为目的的买家。”
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