本地整体房价持续走软，组屋转售价格去年连续第二年下滑，而且跌幅也明显扩大，私宅价格则出现2008年以来的首次跌幅。房地产分析员普遍估计，今年房价仍会持续下滑趋势。

　　根据建屋发展局昨天公布的数据，去年第四季的组屋转售价格指数从第三季的139.1点下滑到137点，滑落了1.5%。这是组屋转售价自前年中以来，连续六个季度下滑。

　　这使去年全年的组屋转售价下跌了6%，跌幅远高于前一年的0.6%，也是自2002年以来最大的。

　　去年的组屋转售交易量也再次创下90年代末以来的最低纪录。上一季转手的组屋虽然增加了2.7%，从第三季的4513间增至4635间，但以全年来看，转售交易量则比前年减少了4.3%，只有1万7318间。

　　上一季的私宅价格则连续第五个季度滑落，市区重建局的数据显示，去年第四季私宅价格下滑了1.1%，跌幅高于去年第三季的0.7%，全年跌幅为4%。

　　ERA产业主要执行员林东荣指出，组屋转售价和交易量持续滑落，与政府推出的多项控制市场供需的措施有直接关系。

　　这包括收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)、对新永久居民实施三年购屋禁令、规定永久居民购买组屋也需缴付5%额外买家印花税，以及允许单身人士购买非成熟组屋区的新组屋等。

　　博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说：“转售价下跌同新组屋供应增加有关，在2011年至2013年间，建屋局总共推出了7万7000多间新预购组屋，比之前三年多了一倍以上。剩余组屋销售活动也为首次和第二次购屋者提供了多种选择。”

　　分析员：如果降温措施未解除

　　今年组屋转售价料继续下滑

　　市场分析员认为，如果上述降温措施未解除，预计今年组屋转售价还会继续下滑，特别是考虑到未来两年会有不少新的发展项目竣工，有更多第二次购屋者会领取新组屋钥匙，他们得在半年内脱售现有组屋。

　　伊斯迈预计，今年组屋转售价估计会下跌5%至6%，转售交易量则预计会增加到1万9000至2万间。

　　林东荣指出：“已推出的这些政策和措施并不是要导致屋价猛跌，而是要让价格适度作出调整，预计今年组屋转售价还会下跌5%至8%。”

　　至于交易量，他相信随着建屋局减少今年新组屋的供应，并把预购组屋销售活动减少到只有四次，会有更多买家趁转售价下滑时进场。

　　智信研究与咨询总监王伽胜也指出：“一般上在年底求售的组屋会比较少，但去年第四季的转售交易量却增加，显示买家趁价格比较有吸引力时进场，但他们一般不愿支付过高的价格。”

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣也预计，今年会有更多买家转向转售市场，交易量估计会增加到1万9000至2万2500间，转售价则可能下滑4.5%至8%。

　　建屋局今年将推出1万6900个新组屋单位，其中包括比达达利(Bidadari)和榜鹅北岸(Punggol Northshore)的预购组屋项目。今年的首个预购组屋销售活动将在下月举行，会有约3940个位于武吉巴督、芽笼和后港的新组屋供买家选购。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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