要改善本地商业租约环境，不仅要从业主着手，遏制他们推出各种苛刻和不合理的租约条款，租户本身也有责任对租约条款有更深入认识，确保租约的公平性。

　　新加坡中小企业商会(ASME)会长王崇健受访时这么表示，他也透露商会接下来将与新加坡工商联合总会以及其他商团组织，联合举办关于商业租约讲座与研讨会等，以提高租户对租约条款的商业法律意识，让他们在签订租约时，更清楚了解自己要签订的租约是否公平及合理。

　　他在谈到公平租约框架(Fair Tenancy Consideration Framework)等一系列举措对中小企业的帮助时说：“这是迈向更透明化的租金市场的重要一步，有助租户掌握更多租金信息，在签订租约时能作出更明智的决策。此外，这些举措也向市场，特别是业主，发出了明确信息，即我们将遏制业主猛升租金，或向租户提出苛刻和不公平租约等不良行为。”

　　不过，王崇健强调，租户本身也有责任确保在签订租约时，清楚所签订的租约条款，包括业主提出的租金是否符合市场走势，租约是否遵循了公平交易守则等。

　　王崇健说：“一些中小企业在跟业主签订租约时，对租约内容和条款缺乏全面了解，而且他们也不知道碰到租约问题，能向谁提问或求助。因此，我们有必要通过各类宣导活动，促进中小企业的租约条款知识，避免他们陷入租约纠纷。”

　　新加坡工商联合总会旗下中小型企业商务委员会上周二推出公平租约框架，提出以三管齐下的方式来改善本地商业租约环境，这包括推出商业租约指南供中小企业参考、与政府机构合作提供更多商业租金信息，以及通过新加坡调解中心(Singapore Mediation Centre)进行租约调解等。

　　这个新框架是工商联合总会与政府、私人企业、业主、律师、房地产顾问以及各行业协会经过一番商讨、以及参考其他国家的做法后所制定。

　　中小企业业者对公平租约框架表欢迎

　　框架推出后，裕廊集团和市区重建局上周也公布本地工业、零售和办公楼空间更详细的租金信息，除了能看到不同街道的中位数租金外，也能看到不同地区、楼层或楼面面积的第25个、第50个和第75个百分位的租金。

　　受访中小企业业者，都对这一系列改善租约环境的举措表示欢迎。厨具制造商和经销商翘伸厨具(Q’son)公司董事蔡璲朱则认为，租金成本是中小企业目前面对的问题之一，了解租金走势有助租户寻找租金较低的厂房。

　　合利发有限公司助理总经理卓秋娥也认为，这些举措让租户和业主商议更新租约时，有更多的“谈判筹码”。

　　但她也表示，迁移业务并非易事，所以租户跟业主商议租约问题时，往往还是会处于劣势。

　　她说：“最重要的是，业主应该在租约中列明租期内的租金上涨顶限，比如三年租期内不会上涨超过10%等，让租户对租金上涨幅度有所了解，能更有效地控制商业成本。”

　　对此，王崇健表示，目前公平租约框架并没有法律约束，所以租户和业主签订租约时，有赖于双方履行责任，确保租约符合公平性原则。

　　他也指出，从过去租户面对有欠公平的租约条款时都“申诉无门”，只能“默默承受”，到现在租户可通过新加坡调解中心或商会等渠道，寻得解决租约问题，本地商业租约环境无疑大有改善。

　　王崇健强调：“我们商会将团结起来，协助中小企业租户解决不公平租约条款问题，包括揭发那些提出苛刻和不公平的租约条款的不良业主。”

　　他相信，通过揭发这些不良业主的行为，将可对业主产生威吓作用，让他们在制定租约条款时，会更谨慎和遵循公平租约做法。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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