本地私宅市场下来两年估计将推出多达4万个新私宅单位，令市场面对供过于求的风险。政府可通过各类津贴配套，鼓励发展商将部分私宅单位转为乐龄公寓，既可缓解私宅供应可能过多的问题，也可为年长者提供更多住屋选择。

　　世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦日前在分析新加坡亚太房地产市场前景时指出，随着包括新加坡在内的亚洲地区的人口老龄化，市场对乐龄公寓的需求也逐渐提高。为此，政府可鼓励发展商针对年长者，推出更多乐龄公寓，以满足年长者的住房需求。

　　据沈振伦所知，目前中国和日本企业参与社区养老服务已渐成主流，当地不少发展商已开始建设乐龄公寓。但鉴于多方面因素，乐龄公寓或退休村这类住屋概念在新加坡还未成功发展起来，仍处于尝试阶段。

　　谈到本地乐龄公寓市场未能成形的原因，沈振伦表示主要是发展商在成本与盈利的考量。

　　他说：“一般上，乐龄公寓须有更方便乐龄人士的硬体设施，成本相对较高，所以发展商往往不太倾向于发展这类利润比较低的项目。不过如果政府能够提供一些乐龄津贴给发展商，预料这将鼓励更多发展商推出乐龄公寓。”

　　须设严格条件原则

　　避免投资者炒作

　　他进一步指出，下来两年发展商预计推出共4万个多新私宅单位，当中以面积较小的公寓占大部分，按现在楼市趋弱的走势来看，市场可能会面对供大于求的供需风险。

　　他建议政府可通过提供乐龄津贴给发展商的方式，鼓励发展商将部分私宅单位转为乐龄公寓，或许可同时解决私宅供应和年长者住屋需求问题，达到一石二鸟的作用。

　　但沈振伦也强调说，政府在提供津贴给发展商时，必须设下更严格的限制、条件和指导原则，以避免投资者趁机炒作。这包括买家年纪、转售买家对象限制，项目地段不应位于高档私宅区，并且应靠近医院、诊所和乐龄活动中心等设施。

　　去年一个位于武吉知马的私人公寓项目The Hillford，标榜着“新加坡首个退休住宅”，一推出市场就获得买家热烈反应，所有281个单位在五小时内售罄。

　　许多分析师当时指出，这个项目的成功主要原因是单位价格较低，一些买家也未必想把单位拿来当作退休用途。

　　对此，沈振伦表示赞同。他认为，要在本地实行乐龄公寓的概念，政府应让市场发力，让发展商也参与建设乐龄公寓，但同时政府也应做出适当政策和条例调整，以确保发展商不会背离建设乐龄公寓的原意，引来变相的投机活动。

　　他还表示，从政府最近将芽笼部分地段由住宅改为商用，以及展开公共咨询探讨私宅屋主短期出租房屋的可行性等各项措施调整来看，显示政府在实行住宅政策时更具弹性。

　　“由此可见，政府将来或许会重新探讨乐龄公寓的可行性，并调整一些条例和政策。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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