裕廊东和裕廊湖区逐渐发展成型，也带动裕廊西这个相对更偏僻住宅区的受欢迎程度。分析师指出，由于裕廊西私宅的价格普遍更优惠，预料将吸引那些买房自住的屋主。

　　裕廊西近期将迎来一年内的第二个执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)项目“Westwood Residences”，相信是今年首个推出市场的新EC项目，也是裕廊西林道(Westwood Avenue)一带非有地私宅推出市场的试金石。

　　这个99年地契项目由许兄弟子公司Changi Properties与喜敦控股子公司Heeton Homes发展，位于泛岛高速公路和惹兰巴哈交界处附近的西林道，拥有485个单位，预计在2018年落成。

　　过去一年，裕廊西推出的几个新住宅项目，都取得相当不俗的销售成绩。去年上半年推出的裕廊湖西岸项目丽湖景(Lakeville)截至去年12月，已经以1310元的平均尺价卖出367个单位，占所有单位的53%。

　　去年11月，裕廊湖西岸项目“Lake Life”作为裕廊17年来的首个EC项目，一推出市场就以880元的平均尺价卖得满堂彩，在楼市淡静的环境中可谓一枝独秀。

　　世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦指出，同时期推出的另四个EC项目的销量，仅介于20%至30%左右。

　　房地产交易信息网站SRX的数据也显示，裕廊(第22邮区)过去三个多月的非有地私宅交易量可观，在全国各区中位列前茅。

　　智信研究与咨询总监王伽胜认为，Westwood Residences会因裕廊东一带的蓬勃发展而相对热销，或在推出的首两三个月里售出75%的单位，但还不至于如Lake Life般售罄。

　　他说：“西林道地段和裕廊湖区情况很不同。后者是相对更完善的小众郊区住宅区，而西林道则更偏远。”

　　他指出，随着裕廊东吸引力增强，裕廊东的房价也随之提高，促使能力有限的买家，把目光放到更偏僻的裕廊西一带。然而，裕廊湖西岸的私宅价格也相当可观，因此裕廊西林道私宅可凭优惠价格吸引买家。

　　沈振伦则认为，Westwood Residences的推出价格，可能比去年推出的几个EC项目更具竞争力。王伽胜则认为，该项目的推出价格介于每平方英尺800元至820元。

　　王伽胜预计，这个项目十年后完全私有化时，其转售价格可上升至少5%。他指出，过去五年，裕廊西的非有地私宅整体转售价格已上升20%，但在过去两年有下滑的趋势。

　　在租金方面，裕廊西的私宅租金在2013年和2014年分别下滑约3%和7%，但在之前的2012年和2011年每年上升5%，目前的中位租金介于每月每平方英尺2.70元至3.70元。这一带的租户主要包括附近南洋理工大学的师生，以及附近科技商业园的员工等。

　　西林道不靠近文礼地铁站，但毗邻泛岛高速公路，或能吸引驾车人士。该地区也有五所学府，包括维林小学和中学、先驱小学和中学，也靠近裕廊玉宝购物中心、玉宝苑民众俱乐部、小公园和儿童游乐场等设施，或许能吸引年轻家庭。此外，该区被有地住宅区包围，环境相当恬静。

　　沈振伦指出，未来发展的登加(Tengah)和裕廊区域线(Jurong Region Line)都将为裕廊西整体注入新气息，使当地住宅有更多升值潜能。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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