继去年12月本地新私宅销量跌到六年来的新低后，今年1月份的销量从低点强力回弹，但仍然明显低于去年同月的水平。

　　市区重建局昨天发表的数据显示，今年1月卖出的新私宅单位为372个，比去年12月卖出的230个激增了62%，但跟去年同期的572个相比则下挫35%。

　　发展商今年1月推出415个新私宅单位，比12月的53个高出近七倍。不过，从过去一年每月推出的新私宅数量来看，上个月推出市场的新私宅数量仍不算多，在过去一年里只高于去年12月和8月。

　　今年1月，推出市场的新中档私宅和大众化私宅分别是147个和268个;发展商没有推出任何高档私宅。至于卖出的新私宅，高档私宅有36个、中档私宅106个，而大众化私宅230个。

　　私宅市场持续受到政府推出的一系列降温措施和总偿债率(TDSR)框架的影响。高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出，上个月，尽管义顺雅韵轩(Symphony Suites)的定价在市场所预期的较低价位，但是发展商推出180个单位，只售出54个。目前这个市场的僵局可能会再维持一阵子，直到销量因为政府调整降温措施而上扬为止。

　　她表示，大众化市场中买屋自住的需求，将会是支持郊区住屋的主要力量。黄金地带和市区边缘的需求预料将疲弱，这是因为其价格并没有因为总偿债率降低了买家的购买力而下调。

　　她认为，投资者只有在认为房地产的价格低于市价的情况下才会进场，以便对任何下行风险进行缓冲。发展商若削价超过10%，将会让市场感到兴奋，也将能为一些重新推出市场的项目带来更好的销量。

　　分析师：今年推出中档私宅

　　预料不会大幅度削价

　　不过，智信研究与咨询总监王伽胜认为，在政府于2013年6月推出总偿债率条例后，发展商已经大幅度削减了中档私宅的价格。例如，从2013年下半年开始，晴景(Sky Vue)、晴宇(Sky Habitat)和Alex Residences已削价。中档私宅大体上已达到符合买家购买兴趣的水平。

　　他说，中档私宅的销量虽然还不值得令人欢呼，但看起来比高档私宅和大众化私宅更有韧力。尽管如此，他预料今年推出的中档私宅不会大幅度削价，并认为新推出私宅的价格将跟去年在同个地点推出的私宅价位一样。

　　他也认为，高档私宅销售疲弱是在意料之中。公司缩减外派人员津贴，以及高档私宅价格长期疲软，使得买家认为高档私宅的好年头已经过去，在可预见的未来都不会恢复。此外，随着高档私宅出现抵押逼售，意味着除了发展商以外，想“捡便宜”的买家也有其他购买高档私宅的机会。

　　王伽胜说，组屋提升者对发展商推出的郊区私宅买兴不减，但是价格一定要有吸引力。

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