本地私宅租赁市场需求疲弱，非有地私宅的平均租金再度下跌，3月份月比下跌了0.4%，同比则滑落6.3%。
根据新加坡房地产联合交易网SRX的最新数据，租金指数从2月份的119.9点下跌至3月份的119.5点。指数在2月份下跌1.3%。
核心中央区(CCR)的非有地私宅租金在3月下跌了0.5%，这已经是该区租金连续第四个月下滑。其他中央区(RCR)的非有地私宅租金则连续两个月下滑，但是3月份的下跌幅度从2月的1.9%减少至0.9%。
中央区以外(OCR)的3月非有地私宅租金则比2月份上涨了0.8%，是唯一在今年首三个月呈现涨幅的地区。
3月私宅租赁交易提升
虽然租金下滑，3月份的私宅租赁数量有所提升，约有3948个非有地私宅单位在3月成功出租，比2月份的2880个出租单位增加了37.1%。
ERA产业主要执行员林东荣表示，我国经济转型趋向减少对外籍员工的依赖，是导致有关租金呈现下滑走势的原因之一。
林东荣说：“现在的市场是属于租户的市场，租户在市场上有更多选择，可以决定要租下的单位。至于还在本地工作的外籍人士，很多都不再拥有额外的租赁津贴，公司把租赁津贴包括在薪金里，这导致外籍人士纷纷减少租赁预算，选择更便宜的单位。”
另一方面，屋主本身的立场和态度也是导致私宅租金下滑的其中一个因素。林东荣解释，以往本地屋主的单位如果租不出去，可以向政府申报以获得资产税方面的津贴回扣。如今在更严格的房地产税制度下，屋主除了不再享有资产空置的税务回扣，还要面对更高的房贷利率，因此部分屋主为了不让单位空置，宁愿选择低价出租以减轻房贷压力。
ERA产业预测，下来一年的非有地私宅租金仍会继续下跌6%至8%，因为市场上将会有更多公寓项目今年完工。但随着现有租户搬迁到更合适的新单位，租赁交易量预期将保持活跃。
虽然私宅租金下降，但政府组屋3月份的整体租赁表现不错，租金比2月提升了0.1%，其中三房式和四房式的组屋单位租金增加了0.4%，五房式和执行共管组屋单位则分别下跌了1.3%和1.8%。
(责任编辑：琴琴)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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